9061 Klagenfurt am Wörthersee
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz/Kleinbuch in leicht erhöhter, ruhiger und gewachsener Wohnlage mit angenehm naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Das Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in etwa 11 km erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Kultur‑, Gastronomie‑ und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger in rund 3,6 km Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Eine Bus- bzw. Bahnanbindung liegt in ca. 0,7 km Distanz und ermöglicht eine praktische Verbindung in die Stadt und das Umland.
Auch für Familien ist die Lage gut geeignet: Kindergarten sowie Volkschule befinden sich jeweils in ungefähr 4,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule und Gymnasium sind im Stadtgebiet in rund 11 km erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt bei etwa 7,2 km und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der Region sowie überregionaler Ziele.
Das Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in etwa 11 km erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Kultur‑, Gastronomie‑ und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Nahversorger in rund 3,6 km Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Eine Bus- bzw. Bahnanbindung liegt in ca. 0,7 km Distanz und ermöglicht eine praktische Verbindung in die Stadt und das Umland.
Auch für Familien ist die Lage gut geeignet: Kindergarten sowie Volkschule befinden sich jeweils in ungefähr 4,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Mittelschule und Gymnasium sind im Stadtgebiet in rund 11 km erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt bei etwa 7,2 km und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der Region sowie überregionaler Ziele.
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% vom Kaufpreis lt. Kaufvertrag inkl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 159,71 m²
Grundstücksfläche 841 m², Gartenfläche 260 m²
1 Terrasse
südseitig, südostseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 90,37 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Barrierefrei
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich komfortorientierte Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgen edles Parkett und stilvolle Fliesen für ein ansprechendes, pflegeleichtes Ambiente. Für ein angenehmes Wohnklima stehen eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion zur Verfügung, betrieben über eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ergänzend schafft ein stylischer Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist als offene Wohnküche ausgeführt und mit einer modernen Einbauküche samt erstklassigen Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination sowie die direkt angrenzende Speisekammer bieten hohen Komfort im Alltag.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist barrierefrei gestaltet und raumhoch großformatig verfliest. Es verfügt über Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung und eine separate Toilette.
Die Elektroinstallation ist in modernster BUS-Technik ausgeführt. Sämtliche Komponenten wie Temperatur, Beleuchtung oder Sonnenschutz lassen sich auf Ihre individuellen Bedürfnisse programmieren. Gesteuert und abgerufen wird über ein Zentrales Display, über Wand-Displays in jedem Zimmer oder mobil über eine App.
Die Küche ist als offene Wohnküche ausgeführt und mit einer modernen Einbauküche samt erstklassigen Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination sowie die direkt angrenzende Speisekammer bieten hohen Komfort im Alltag.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist barrierefrei gestaltet und raumhoch großformatig verfliest. Es verfügt über Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung und eine separate Toilette.
Die Elektroinstallation ist in modernster BUS-Technik ausgeführt. Sämtliche Komponenten wie Temperatur, Beleuchtung oder Sonnenschutz lassen sich auf Ihre individuellen Bedürfnisse programmieren. Gesteuert und abgerufen wird über ein Zentrales Display, über Wand-Displays in jedem Zimmer oder mobil über eine App.
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in der idyllischen Region Wölfnitz/Kleinbuch bei Klagenfurt am Wörthersee. Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahr 2024 strahlt dank der massiven Bauweise Qualität und Beständigkeit aus. Auf beeindruckenden 841 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein moderner Wohntraum mit Fernblick.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Etagen bietet dieses Domizil Raum für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss wird von einer eleganten Diele erschlossen. Hier findet sich ein Gästezimmer oder Büro, eine Nasszelle (Dusche, Toilette), ein Hauswirtschaftsraum und der große Wohn-/Essbereich mit der vollintegrierten offenen Küche und Speisekammer.
Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernsten Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Perfekter Komfort ist durch den einladenden Kamin garantiert.
Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, eine Toilette und das modern designte Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente.
Im Außenbereich laden eine Terrasse - ausgerichtet von Süd-Ost bis Süd-West - sowie eine Gartenfläche von ca. 260 m² zum Entspannen ein. Ein Swimmingpool rundet das Angebot ab und bietet exklusiven Freizeitwert.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier liegt die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsbereich und ein rund 60 m² großer Kellerraum, bestens geeignet für Ihre Wellnessanlagen oder Indoor-Aktivitäten.
Das große Doppel-Carport ist für Ihren Fuhrpark reserviert, im Hof finden zwei weitere Fahrzeuge platz.
Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Regionen im Süden Österreichs zu genießen. Sie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch. Der Kaufpreis wird nach Übermittlung aussagekräftiger Informationen gerne bekannt gegeben.
Das Objekt ist noch bewohnt, Besichtigungstermine erfordern Diskretion und ein paar Tage Vorlaufzeit!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Etagen bietet dieses Domizil Raum für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss wird von einer eleganten Diele erschlossen. Hier findet sich ein Gästezimmer oder Büro, eine Nasszelle (Dusche, Toilette), ein Hauswirtschaftsraum und der große Wohn-/Essbereich mit der vollintegrierten offenen Küche und Speisekammer.
Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernsten Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Perfekter Komfort ist durch den einladenden Kamin garantiert.
Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, eine Toilette und das modern designte Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente.
Im Außenbereich laden eine Terrasse - ausgerichtet von Süd-Ost bis Süd-West - sowie eine Gartenfläche von ca. 260 m² zum Entspannen ein. Ein Swimmingpool rundet das Angebot ab und bietet exklusiven Freizeitwert.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier liegt die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsbereich und ein rund 60 m² großer Kellerraum, bestens geeignet für Ihre Wellnessanlagen oder Indoor-Aktivitäten.
Das große Doppel-Carport ist für Ihren Fuhrpark reserviert, im Hof finden zwei weitere Fahrzeuge platz.
Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Regionen im Süden Österreichs zu genießen. Sie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch. Der Kaufpreis wird nach Übermittlung aussagekräftiger Informationen gerne bekannt gegeben.
Das Objekt ist noch bewohnt, Besichtigungstermine erfordern Diskretion und ein paar Tage Vorlaufzeit!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.
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