Home & Office – zwei getrennte Einheiten plus 38m² Garten

Zwei eigenständige Einheiten mit mehr als 150m² Nutzfläche im Paket – Wohnen mit Garten & separates Büro mit Straßenzugang

Die 77m² große Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein ruhiges, privates Wohngefühl. Der 38m² große Eigengarten (über eine Wendeltreppe begehbar) erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase – ein Luxus, der im urbanen Umfeld Seltenheitswert hat.

Unabhängig davon steht eine ca. 75m² große Geschäftsfläche im Souterrain zur Verfügung. Dank eigenem Straßenzugang eignet sich diese Einheit hervorragend für ein repräsentatives Büro, eine Praxis, ein Atelier oder zur separaten Vermietung. Die Trennung der Einheiten garantiert maximale Diskretion und Flexibilität.

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Highlights:

• 2 rechtlich getrennte Einheiten

• ca. 77m² Wohnfläche + 38m² Eigengarten

• ca. 75m² Büro-/Geschäftsfläche

  • eigener Straßeneingang für das Souterrain

• TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park)

• 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz

• Ideal für Eigennutzer & Investoren

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um die Einheiten jederzeit virtuell zu besichtigen:

Wohnung: floorfy.com/tour/2548777

Souterrain: floorfy.com/tour/2548833

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#Ein seltenes Angebot mit maximaler Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten#

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig gesichtet und zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.