Ruhige Eigentumswohnung nahe Steyr - teilmöbliert, ideal für Singles/ Paare

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, teilmöblierte Eigentumswohnung (INKLUSIVE PARKPLATZ) in ruhiger Lage von 4431 Haidershofen.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und eignet sich ideal als Starterwohnung, für Singles/Paare oder als Anlageobjekt.

Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein Vorraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,43 m² bietet die Wohnung eine sehr effiziente Ausnutzung der Fläche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, Rücklagen werden laufend aufgebaut.

Die Wohnung ist teilmöbliert, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist – Details siehe Ausstattung/Inventar.

Fläche & Raumaufteilung

Wohnfläche: 48,43 m² (genaue Angabe dem Plan entnehmbar)
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Essecke
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
separates WC

Die Aufteilung ist sehr gut für 1–2 Personen geeignet und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das Inventar (Möbel, Küche, Geräte etc.) kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der genaue Umfang der Möblierung wird mit der Käuferseite im Zuge der Besichtigung bzw. Kaufvertragsvorbereitung konkret abgestimmt.

Kosten (Kaufpreis / Hinweis zu Betriebskosten)

Kaufpreis: EUR 110.000,–

Hinweis zu den laufenden Kosten:

Die monatlichen Akontozahlungen für Betriebskosten, Heizung, Wasser, Rücklage und Parkplatzanteil lagen in den letzten Jahren im Bereich von rund ca. EUR 190–200/Monat (ohne Haushaltsstrom, laut vorliegenden Jahresabrechnungen).

Genaue Zahlen und Abrechnungen können bei Interesse vorgelegt werden.

LAGE:

Die Wohnung liegt in Dorf an der Enns, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Haidershofen mit ländlichem Umfeld und sehr guter Anbindung an das Umland:

Industriestandort Steyr: In nur wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler, Mitarbeiter in Industrie, Produktion, Logistik und Zulieferbetrieben.
Stadt Steyr: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto – große Arbeitgeber, umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, FH, Kultur.
Enns/Ennsdorf: gute Erreichbarkeit Richtung Enns und Anschluss an die A1 Westautobahn (Enns-West / St. Valentin).
Nahversorgung: Bäcker, Nahversorger, Bank und weitere Einrichtungen sind im Gemeindegebiet Haidershofen bzw. in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule und weitere Schulen im Nahbereich bzw. in Steyr.
Freizeit & Natur: Nähe zur Enns, Rad- und Spazierwege, Laufstrecken, ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert – ideal für Sport und Freizeit in der Natur.

Damit verbindet die Wohnung Ruhelage im Grünen mit der Nähe zu einem bedeutenden Industrie- und Arbeitsplatzstandort (Steyr) sowie zur städtischen Infrastruktur.

SONSTIGES:

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Eigentümerin, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Unterlagen.

Bei konkretem Interesse wird Einsicht in die relevanten Unterlagen (z. B. Pläne, Jahresabrechnungen, Rücklageninformationen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Verwaltungsunterlagen) gewährt und es erfolgt eine umfassende Information zur Wohnung und zur Liegenschaft.

Bitte um Berücksichtigung, dass dieses Immobilienangebot provisionspflichtig angeboten wird und im Falle eines erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten, zzgl. gesetzl. USt., anfällt.