- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Großzügiges Architektenhaus mit Pool in LKH-Nähe #Zentrumsnähe #Annabichl #Wohlfühlen
998.900 €
199 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.019,6 €
Grundstücksfläche680 m²
Baujahr2017
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Diese Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt Annabichl und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Landeskrankenhaus sowie der Innenstadt - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, bequem mit dem Auto oder auch zu Fuß.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien wie auch für Berufstätige, die kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur schätzen.
Die Kombination aus bester Infrastruktur, Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien wie auch für Berufstätige, die kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur schätzen.
Die Kombination aus bester Infrastruktur, Zentrumsnähe und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einmalige Kosten
Kaufpreis998.900 €
Kaufpreis pro m²5.019,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2017, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022:
Dachstuhl & Zimmererarbeiten
Dacheindeckung
Heizungsanlage
2017:
Sanitärinstallationen & Verrohrung – 100 %
Sanitärgeräte & Armaturen – 100 %
Heizungsverrohrung – 70 %
Heizkörper / Fußbodenheizung – 100 %
Elektroverkabelung & Schalter – 100 %
Elektroverteiler – 100 %
Haustür – 100 %
Innenverputz – 100 %
Malerarbeiten – 100 %
Vollwärmeschutz / Außenputz – 100 %
Estrich / Fußbodenaufbau – 100 %
Verfliesung – 100 %
Innentürstöcke – 100 %
Innentürblätter – 100 %
Bodenbeläge – 100 %
1999:
Fenster / Terrassen- & Balkontüren – 100 %, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 199 m²
Grundstücksfläche 680 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 4 Schlafzimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
51.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BELIEBTER LAGE
#Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool
Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden.
2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum/ Garderobe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten
• Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer
• Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
Obergeschoss:
• Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette
Keller: ca. 50 m²
Poolhaus:
• Küche
• Wohn-Schlafbereich
• Ankleide/ Kabinett
HIGHLIGHTS:
• Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter)
• XL-Terrassenfläche
• PV-Anlage
• E-Ladestation
• Sauna
• Kaminofen
• Elektrische Rollläden
• Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/LyZ1
Wenn Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Familientraum #Zentrumsnah #XL-Pool
Dieser Wohntraum befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt bietet großzügige rd. 200 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und ein privater Pool - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und angenehme Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und amerikanischem Kühlschrank ist modern gestaltet und voll ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad samt Toilette.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit privaten Swimmingpool samt Überdachung und eigenen Poolhaus ein echtes Highlight – ideal für Familien, entspannte Wochenenden oder gesellige Abende mit Freunden.
2017 erfolgte eine Kernsanierung bis auf die Grundmauern (BJ 1950) mit anschließendem Neubau. Elektrische Rollläden, E-Ladestation, Carport sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum/ Garderobe
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Offene Küche mit Kücheninsel, amerikanischen Kühlschrank und Siemens E-Geräten
• Schlaf-/ Gäste- od. Arbeitszimmer
• Bad und separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
Obergeschoss:
• Masterbedroom mit eigener Ankleide und Bad und Toilette
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette
Keller: ca. 50 m²
Poolhaus:
• Küche
• Wohn-Schlafbereich
• Ankleide/ Kabinett
HIGHLIGHTS:
• Privater Swimmingpool mit Glas-Überdachung (Maße: 8 x 4 Meter)
• XL-Terrassenfläche
• PV-Anlage
• E-Ladestation
• Sauna
• Kaminofen
• Elektrische Rollläden
• Nebengebäude/ Poolhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich und Badezimmer
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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