*NEUBAU* - Nachhaltige Eigentumswohnungen in toller Lage

Auf ca. 64 m² Wohnfläche finden Sie:

• Einen einladenden Eingangsbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Eine nicht ausgestattete Wohn-, Essküche mit Ausgang auf den Balkon
• Ein helles Wohnzimmer
• Eine separate Toilette

Zudem gehört zur Wohnung:

• Ein zugeordneter und nummerierter Tiefgaragenstellplatz nach Wahl (nicht im Kaufpreis inklusive)
• Ein barrierefreier Personenlift im Haus
• Ein ca. 3,1 m² großes Kellerabteil
• Ein großzügiger Kinderspielplatz zur allgemeinen Nutzung
• Ein gemeinschaftlicher Sitzbereich im Grünen
• Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Gebäude

Gerne weisen wir darauf hin, dass bei diesem Projekt vier verschiedene Wohnungsgrößen zum Angebot stehen. Fragen Sie auch gerne diese bei uns an.

Ab sofort können fertige Wohnungen auch schon direkt vor Ort besichtig werden - vereinbaren Sie dazu gern einen Termin mit uns!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bereits der erste Schritt auf den robusten Vinylboden in „Marina Oak“-Optik und die wohlige Wärme der Heiz- und Kühldecke weißt auf die durchdachte Qualität dieses Wohnkonzepts. Der Eingangsbereich und die Nassräume sind zusätzlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet – pflegeleicht, stilvoll und langlebig.

Der offene Küchenbereich wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Tageslicht fällt durch clevere Planung in jede Ecke der Wohnung. Direkt von der Wohn-, Essküche eröffnet sich Ihr ca. 6,3 m² großer Balkon – Der Bereich für entspannte Morgen oder gemütliche Abende.

Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und mit dreifach verglasten Fenstern sowie eine Vorrichtung für elektrische Raffstores ausgestattet – für perfekte Licht- und Klimasteuerung. Dank der einstellbaren Deckenkühlung und -heizung können Sie die Raumtemperatur optimal und individuell anpassen. Das Badezimmer setzt mit eleganter Laufen-Keramik, einer Glasdusche und modernem Thermostatmischer Maßstäbe in Sachen Ausstattung. WC separat, wie es sich für ein durchdachtes Wohnkonzept gehört.

Das zusätzliche Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum. Für Alltagserleichterung sorgt der eigene Müllraum sowie die Fahrradabstellflächen im Haus.

Außenanlagen: Besucherparkplätze, ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie die direkt angrenzende "Grüne Achse" schaffen Raum für Begegnung und Lebensfreude. Der eigene Tiefgaragenplatz garantiert trockenes Ankommen – barrierefrei dank Lift.

Fertigungsprozess von der Außenwand bis zur Zarge: Alles aus einer Hand!

Zusammengefasst erwartet Sie:

• Vielfältige Wohnungsgrößen: Die Wohnungen bieten mit Flächen von 45,56 bis 94,88 m² den idealen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse.
• Tiefgarage: Beide Gebäude verfügen über eine verbundene Tiefgarage, die einen Fahrradabstellraum und einen separaten Abstellraum pro Wohneinheit beinhaltet.
• Komfortable Erschließung: Beide Häuser sind mit einem modernen Aufzug ausgestattet. Die Wohnungen sind zudem barrierefrei.
• Niedrigenergiehaus: Das Projekt zeichnet sich durch energieeffiziente Bauweise mit PV Anlage aus. Dazu gehören Schallschutzfenster und eine innovative Heiz-Kühl-Decke. Die Heizungstechnik erfolgt mittels Luftwärmepumpe.
• Hochwertige Innenausstattung: Die Wohnräume sind mit robustem Vinylboden ausgestattet, während die Sanitärbereiche mit Großkeramikfliesen belegt sind. Die Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet. WC separat.
• Freiräume: Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder einer Terrasse mit kleinem Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
• Familienfreundlich: Als besonderes Extra bieten wir einen großen Kinderspielplatz, der für Spiel und Spaß sorgt.
• Qualität und Ausstattung: Es wird ein Wert auf Qualität gelegt und die Wohnungen werden ausschließlich mit Produkten der Firma Laufen ausgestattet. Zudem finden Sie in allen Wohnungen einen Glasfaseranschluss.

Zusatzinformationen:
Der Einzug kann ab Frühjahr 2026 stattfinden.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 22.000€ muss übernommen werden, dieser wird aber aktuell nicht im Kaufpreis berücksichtigt da es sich beim m²-Preis um reine Wohnfläche inkl. Balkon oder Terrasse ohne Garten handeln soll. Weitere Tiefgaragenstellplätze (22.000€) oder Außenstellplätze (6.000€) können optional dazu gekauft werden.
Beim Kauf wird eine Anzahlung von 150,- je m² geleistet. Der Restbetrag ist bei der tatsächlichen Übergabe fällig.
Die zu zahlenden Kaufnebenkosten berechnen sich nach Kaufpreis der Wohnung und der Stellplätze.
Niedrige Betriebskosten dank Neubaustandard. Die angeführten Betriebskosten sind ein Richtwert für Neubauprojekte. Das Haus ist im Sommer zudem autark durch die am Dach befindliche 200kWp Photovoltaikanlage.
Es wird darauf hingewiesen, dass die verwendeten Visualisierungen nur als Beispiel dienen und von der Realität abweichen können.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.