Neubau Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten

Auf ca. 50 m² Wohnfläche finden Sie:

• Eingangsbereich und Flur
• Toilette separat
• Schlafzimmer
• Wohn/Esszimmer & Küche
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Nicht zur Wohnfläche gerechnet wird die ca. 18m² große und vom Wohn/Esszimmer erreichbare Terrasse

Zudem gehören zur Wohnung:

• Zwei zugeordnete Außenstellplätze
• Eine ca. 7,8 m² große Außenlagerfläche mit optionalem Gartenhaus
• Ein ca. 85m² großer Garten zur privaten Nutzung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen:
Die Ausstattung jeder Wohnung lässt sich individuell anpassen. Eine breite Auswahl an hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie stilvollen Bodenbelägen bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Wohnraumgestaltung, die genau Ihrem Geschmack und Anspruch entspricht.

Funktionalität, Energieeffizienz und kompakte Grundrisse treffen auf modernes, zeitloses Design – das sind die Grundpfeiler dieses Neubauprojekts.
Bei der Auswahl der Materialien und der Zusammenarbeit mit ausführenden Unternehmen liegt der Fokus auf hoher Qualität und regionaler Wertschöpfung.

Die Wohnung bietet auf ca. 50 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohn-/Essbereich samt Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Besonderes Highlight ist der ca. 85 m² große Eigengarten der Erdgeschosswohnung in sonniger Südwestlage – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei Kfz-Stellplätze mit vorbereiteter Leerverrohrung für eine E-Ladestation sind im Angebot inkludiert.
Ein zugeordneter Außenlagerplatz bietet zusätzlichen Raum für Gartengeräte und Fahrräder - optional kann gegen Aufpreis ein Gartenhaus auf der Fläche aufgestellt werden.

Zusatzinformationen:
Der Einzug findet voraussichtlich im Frühjahr 2027 statt.
Das Projekt wird laut Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.
Niedrige Betriebskosten dank Neubaustandard. Die angeführten Betriebskosten sind ein Richtwert für Neubauprojekte.
Es wird darauf hingewiesen, dass die verwendeten Visualisierungen nur als Beispiel dienen und von der Realität abweichen können.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.