Ihre Auszeit in Mauerbach – Exklusive Villa in idyllischer Lage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mauerbach präsentiert sich als wahres Juwel mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m² und einem weitläufigen Grundstück von 750 m². Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Wienerwaldsee machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale bieten unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung & Highlights:

• 9 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche

• 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster

• 2 separate WC und ein Gäste-WC

• Einbauküche in gepflegtem Zustand

• Carport für zwei Fahrzeuge

• Sauna für private Entspannung

• Swimmingpool im Garten für erfrischende Momente

• Südwestbalkon und Terrasse (60 m²) mit Blick ins Grüne

• Whirlpool 

• Ziegelbauweise für hohe Stabilität und Langlebigkeit

• Grünblick aus allen wichtigen Wohnräumen

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Besondere Merkmale:

• Vor kurzem eingebaute Solaranlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt

• Feststoffbrennwertheizung

• Leichter Sanierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist

• Zustand: Gepflegt, aber mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

• Erschließung: Unerschlossen – bietet Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen

• RICHTPREIS: 995.000€ (Sanierungskosten berücksichtigt)

Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in ruhiger, grüner Umgebung zu erwerben, die gleichzeitig mit großzügigem Raumangebot und luxuriösen Annehmlichkeiten überzeugt. Dank der soliden Bausubstanz und der bereits im Preis berücksichtigten Sanierungsmaßnahmen können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap