Ihr neues Zuhause in 8020 Graz: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gestaltungsspielraum

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Idlhofgasse besticht durch ihre zentrale Lage, eine großzügige Wohnfläche von 109,49 m² sowie hervorragendes Gestaltungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell umzusetzen. Mit einem Kaufpreis von nur € 185.000,– bietet diese Immobilie zudem ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel nutzbar – ideal für ein neues Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren und gestalten können. Die Loggia lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, während der weite Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität vermittelt.

Attraktive Infrastruktur und hervorragende Bildungseinrichtungen

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus:

• Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum
• Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof)

"Für Familien besonders wichtig"

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und Attraktivität für Familien erhöhen:

• Städtische Kinderkrippe Idlhofgasse – direkt in der Idlhofgasse, ideal für die ganz Kleine Betreuung vor dem Kindergartenalter (2 Ganztagsgruppen).
• Kindergarten Grasbergerstraße – mit Garten und in kurzer Entfernung zur Wohnung gelegen.
• Kindergarten Vinzenzgasse – im Bezirk Eggenberg mit pädagogisch gestalteten Räumen.
• GiP Kindergarten Handelstraße – moderne Einrichtung mit Ganztagsbetreuung.
• GiP Kindergarten Sigmundstadl – vielseitiges Betreuungsangebot im Eggenberg-Umfeld.
• Weitere Angebote wie Triester Straße, Ghegagasse oder vinzenz-Muchitsch-Straße gehören zu den zahlreichen Kinderbetreuungsstätten im Bezirk.

Schulen & weiterführende Bildung

• Private Volksschule Graz-Eggenberg – Grundschule im direkten Stadtteil, nur wenige Minuten entfernt.
• Graz International Bilingual School (GIBS) – bilinguales Schulangebot mit Fokus auf Sprachen und Internationalität.
• Zusätzliche Pflichtschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen sind im Grazer Stadtgebiet gut erreichbar – zum Teil auch ohne Umsteigen per Straßenbahn oder Bus.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine geräumige Wohnung mit hohem Eigenleistungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die Lage kombiniert urbanes Leben, hervorragende Bildungschancen und eine familienfreundliche Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Anlage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Hinweis: Die Fotos dienen nur als Symbolbilder und zeigen beispielhaft, wie die Räume aussehen könnten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <375m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <775m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap