LEISTBARE DOPPELHAUSHÄLFTE mit Grundstück in Wieselburg ab € 395.000,-

WOHNEN IN ZENTRALER LAGE "AM BRUNNENFELD" IN WIESELBURG
IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 395.000,-

Nur drei Kilometer vom Zentrum von Wieselburg entfernt entsteht eine neue Wohnsiedlung am Brunnenfeld:
In der attraktiven Wohngegend werden sechs moderne Doppelhäuser in Ziegelbauweise (belags- oder schlüsselfertig) errichtet.


DIE LAGE

Die zentrale Lage zu Melk und St. Pölten macht Wieselburg zum idealen Wohnort für Familien, Paare und Investoren. Sie profitieren von bekannten Gewerbebetrieben, der ausgezeichneten Infrastruktur an Nahversorgern, Kinderbetreuungsstätten, Schulen sowie etlichen Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadtgemeinde Wieselburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Westautobahn A1 und die Bundesstraße B1 führen durch die Region und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie St. Pölten, Linz und Wien. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit dem Zug oder Bus reisen können.


In Grundstücksnähe befinden sich:

- Kindergarten: 550 m
- Volks- und Mittelschule: 4 km
- Bahnhof: 1,3 km
- FH Wieselburg: 2,3 km
- Autobahn A1: 5 min
- St. Pölten: 39 min
- Ybbs: 11 min
- Melk: 20 min


BEBAUUNGSVORSCHLAG DOPPELHAUS 128 m²

Sie wollen Kosten beim Kauf eines Grundstücks sparen? Sie haben Geschwister, Freunde oder Bekannte, die auch von den eigenen vier Wänden träumen? Doppelhäuser ermöglichen eine kompakte Bebauung des Grundstücks und sind somit bei steigenden Grundstückspreisen eine kostengünstigere Alternative zur Einzelbebauung. Man kann sich nicht nur die Baukosten teilen, sondern die Heizkosten sind durch die angrenzenden Wände auch geringer.

Die 128 m² große Doppelhaushälfte bietet Platz für eine mehrköpfige Familie. Im großzügigen Erdgeschoß finden ein großer, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich sowie ein Gästezimmer oder Büro ihren Platz. Das Obergeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Alles in allem ist das Traumhaus perfekt für Ihre Familie.

PREISINFORMATION:
DOPPELHAUSHÄLFTE INKL. GRUNDSTÜCK UND ERDARBEITEN
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 483 m²
- mit Flachdach
- je Haushälfte belagsfertig: ab € 395.000,-

Preis: belagsfertig inkl. Grundstück und Erdarbeiten, zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren
Im Preis nicht enthalten: Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Kanal-, Wasser- und Stromanschlussgebühren, Asphaltierung, Gartengestaltung, Rasen, Zäune


AUSSTATTUNG "BELAGSFERTIG"

- Einreichplanung, Baubeschreibung, Bauansuchen, Energieausweis, fixer Ausführungsplan, Baustelleneinrichtung inkl. WC für die gesamte Bauzeit
- Fundament 70/40, Bodenplatte, PVC-Kanal unter Bodenplatte, Erdarbeiten & Schotter
- WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 und 12 cm
- Stemm- und Verschließarbeiten (WALLMENT-Fräsungen)
- Massive Betonelementdecken, Betonstiege beim Stockhaus
- Betonierte Terrasse und Eingangspodest
- WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststoff-Alu-Fenster, Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank
- Elektrischer Sonnenschutz im Wohn- und Schlafbereich
- Alu-Haustüre in Weiß, Grau oder Anthrazit mit Glaseinsatz
- Spenglerarbeiten in Alu inkl. Rinneneinlaufblech
- Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung (Walmdach gegen Aufpreis möglich)
- Silikonharzputz an den Außenwänden (zweifärbig ohne Aufpreis)
- Innenputz und Malerarbeiten
- Fußbodenisolierung, Estrich
- Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, App-Steuerung, Kühlung
- Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Schalter und Steckdosen (Busch & Jaeger)
- PV- und E-Auto-Vorbereitung, Elektrozuleitung zum Haus
- Sanitärrohinstallation inkl. einer frostsicheren Außenarmatur
- Fixpreisgarantie

GEGEN AUFPREIS:
"SCHLÜSSELFERTIGE" AUSBAUSTUFE UM € 36.500,-
– Sanitärausstattung, WC, Duschanlage, Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken, inkl. kostenloser 3D-Badplanung
– Boden- und Wandfliesen laut Plan inkl. Verlegearbeiten
– Laminatböden laut Plan inkl. Sockelleisten und Verlegung
– Innentüren, Marke Kunex inkl. Holzzargen und Montage

OPTIONAL GEGEN AUFPREIS:
Garage, Carport, Pool, PV-Anlage usw.


ALLE PREISE UND GRUNDRISSE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER:
https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/wieselburg-bezirk-scheibbs


DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES

AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch.


WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE

Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Stephanie Stöger BSc.
Beratung und Verkauf

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