- Altbau
VOLLADAPTIERTES BÜROLOFT, ATELIER in beliebter Gegend nächst MARIAHILFER STRAßE
2.817 €
86 m²1 Zimmer
Helfried Nemmer
1060 Wien 6.,Mariahilf
STUMPERGASSE - MARIAHILFER STRAßE
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.817,17 €
Preis pro m²32,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.347,64 €
USt. Gesamtbelastung469,53 €
Miete2.144 €
Betriebskosten203,64 €
USt. Betriebskosten40,73 €
Einmalige Kosten
Provision: EUR7042,93
Kaution: EUR11500,00
Merkmale
Verfügbar ab ab 04.2026
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 1880, Altbau, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 86 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
156 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,11
E
Beschreibung
+++ WUNDERSCHÖN UND WERTHALTIG SANIERTES LOFT IN HOFLAGE +++
In der Stumpergasse, unweit der Mariahilfer Straße, mit optimaler Anbindung an öffentlichen Verkehr, gelegen, gelangt dieses Büroloft / Atelier erstmalig nach Generalsanierung zur Vermietung.
Der Hauptraum umfasst ca. 60 m² und erhält Tageslicht einierseits über großflächige Dachluken und zudem über ein großes Balkonfenster und zwei weitere Fenster Richtung Innenhof.
Dadurch ist eine gleichmäßige und sehr schöne Tagesbelichtung gegeben, die für diverse Nutzungsmöglichkeiten ideal ist:
Kreativagentur
Designstudio
Fotostudio
Galerie
Architekturbüro
Zum Raumprogramm
obere Ebene:
Vorraum
Aufenthaltsbereich, anbei
eine vollständig möblierte Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche und WC
Über fünf Stufen zu begehen die
untere Ebene mit dem Hauptraum im Ausmaß von etwa 60 m²
Sehr große Fensterflächen; neue Isolierglasfenster
Kabel-TV-, Internetanschlüsse
Fahrrabstellbereich im Hof
A C H T U N G :
Derzeit ist dieses Traumobjekt noch vermietet.
Gern ist in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin ein Termin zur Besichtigung möglich:
Donnerstag, 12.03.2026, 12.45-13.15 Uhr
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein umfangreiches Fotoprotokoll zur Verfügung.
Bitte um Ihre schriftliche Anfrage.
Heizwärmebedarf: 156 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,11
In der Stumpergasse, unweit der Mariahilfer Straße, mit optimaler Anbindung an öffentlichen Verkehr, gelegen, gelangt dieses Büroloft / Atelier erstmalig nach Generalsanierung zur Vermietung.
Der Hauptraum umfasst ca. 60 m² und erhält Tageslicht einierseits über großflächige Dachluken und zudem über ein großes Balkonfenster und zwei weitere Fenster Richtung Innenhof.
Dadurch ist eine gleichmäßige und sehr schöne Tagesbelichtung gegeben, die für diverse Nutzungsmöglichkeiten ideal ist:
Kreativagentur
Designstudio
Fotostudio
Galerie
Architekturbüro
Zum Raumprogramm
obere Ebene:
Vorraum
Aufenthaltsbereich, anbei
eine vollständig möblierte Küchenzeile
Badezimmer mit Dusche und WC
Über fünf Stufen zu begehen die
untere Ebene mit dem Hauptraum im Ausmaß von etwa 60 m²
Sehr große Fensterflächen; neue Isolierglasfenster
Kabel-TV-, Internetanschlüsse
Fahrrabstellbereich im Hof
A C H T U N G :
Derzeit ist dieses Traumobjekt noch vermietet.
Gern ist in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin ein Termin zur Besichtigung möglich:
Donnerstag, 12.03.2026, 12.45-13.15 Uhr
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage ein umfangreiches Fotoprotokoll zur Verfügung.
Bitte um Ihre schriftliche Anfrage.
Heizwärmebedarf: 156 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,11
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GewerblichHelfried Nemmer
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