+++ Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität auf Eigengrund. +++

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance.

Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche

• Flur

• Diele

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Separate Küche

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche & Fenster

• Separates WC

• 1 Abstellraum

Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung.

• Terrasse ca. 30 m²

• Garten ca. 300 m²

• Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten)

• Garage ca. 27 m²

• 2 Stellplätze

• Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)

• Wohnfläche: ca. 105 m²

• Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²

• Zimmer: 4

• Bäder: 1

• WC: 1

• Abstellräume: 1

• Garage: 1

• Stellplätze: 2

• Baujahr: 1986

• Ausrichtung: Südosten

• Zustand: gepflegt

• Eigentumsform: Alleineigentum

• Beziehbar: nach Absprache

• Wohnzimmer (24,33 m²)

• Essplatz (9,25 m²)

• Küche (9,11 m²)

• Zimmer 1 (12,07 m²)

• Zimmer 2 (11,62 m²)

• Zimmer 3 (15,32 m²)

• Photovoltaikanlage

• Neue Luftwärmepumpe (2024)

• Klimaanlage

• Zentralheizung

• Ziegelbauweise

• Fliesenböden

• Einbauküche

• Rollläden & Isolierverglasung

• Ruhige Wohnlage nahe Badesee

In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.

• Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera

• Garagenboden

• Neue Innentüren

• Fliesen im gesamten Wohnbereich

• Badezimmerumbau mit neuer Therme

• WC und Waschbecken

• Zaunfelder & Eingangstor

• Möbel & Markise

• Photovoltaikanlage

• Neue Luftwärmepumpe

• Klimaanlage & TV-Anlage

Die monatlichen Gesamtkosten für
Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),
Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),
Internet, GIS & TV

betragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).

• HWB: D 133 kWh/m²a

• fGEE: C 1,24

• Gültig bis: 10.02.2036

€ 399.000,–

Kaufpreis pro m²: € 3.800,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap