NOOA Space - der Bürostandort der Zukunft, mit 814 m² in 6020 Innsbruck
17.597 €
815 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
6020 Innsbruck
Das Gewerbegebiet Rossau ist heute das wirtschaftliche Rückgrat Innsbrucks, geprägt von einem vielfältigen Branchenmix - von Produktion und Handwerk bis zu Handel, Logistik und ersten innovationsorientierten Unternehmen.
Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile.
Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile.
Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten17.596,65 €
Preis pro m²14,5 €
Gesamtbelastung Netto14.663,88 €
USt. Gesamtbelastung2.932,77 €
Miete11.812,57 €
USt. Miete2.362,51 €
Betriebskosten2.851,31 €
USt. Betriebskosten570,26 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Merkmale
Büro
Saniert, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Bürofläche 814,66 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
ALLGEMEINE ECKDATEN
• Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Modernste Be- und Entlüftungsanlage
• Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
• Fußbodenkühlung im Bauteil 1
• temporär anmietbare Besprechungsräume
HIGHLIGHTS
• PV-Anlage auf dem Dach
• begrünte Terrassenflächen
• Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick
MIETEINHEITEN
• Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
• Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
• Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz
• Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Modernste Be- und Entlüftungsanlage
• Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
• Fußbodenkühlung im Bauteil 1
• temporär anmietbare Besprechungsräume
HIGHLIGHTS
• PV-Anlage auf dem Dach
• begrünte Terrassenflächen
• Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick
MIETEINHEITEN
• Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
• Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
• Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.44
A++
Beschreibung
MODERNE BÜROFLÄCHEN IN INNSBRUCK
NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen mit sozialer und gestalterischer Offenheit. Moderne Architektur, grüne Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben flexiblen Büroeinheiten stehen im Objekt separate Besprechungsräume von ca. 14 - 55 m² sowie ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung.
Ein Restaurant im 6-7.OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
VERFÜGBARE EINHEITEN
BAUTEIL 1
• Büroflächen ca. 107 - 2240 m²
• Gastronomie ca. 519 m²
BAUTEIL 2
• Büroflächen ca. 119 - 2378 m²
• Lagerflächen ca. 26 - 356 m²
BAUTEIL 3
• Büroflächen ca. 170 - 4775 m²
• Lagerfläche ca. 41 m²
BAUTEIL 4
• Büroflächen ca. 107 - 868 m²
KOSTEN
• Mietzins Top 36, 37, 38, 40 ab € 14,50/m² netto
• Betriebskosten ab € 3,50/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q1/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen mit sozialer und gestalterischer Offenheit. Moderne Architektur, grüne Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben flexiblen Büroeinheiten stehen im Objekt separate Besprechungsräume von ca. 14 - 55 m² sowie ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung.
Ein Restaurant im 6-7.OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
VERFÜGBARE EINHEITEN
BAUTEIL 1
• Büroflächen ca. 107 - 2240 m²
• Gastronomie ca. 519 m²
BAUTEIL 2
• Büroflächen ca. 119 - 2378 m²
• Lagerflächen ca. 26 - 356 m²
BAUTEIL 3
• Büroflächen ca. 170 - 4775 m²
• Lagerfläche ca. 41 m²
BAUTEIL 4
• Büroflächen ca. 107 - 868 m²
KOSTEN
• Mietzins Top 36, 37, 38, 40 ab € 14,50/m² netto
• Betriebskosten ab € 3,50/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q1/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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