Moderne Praxis / Ordination / Büroräume in Zell am Moos am Irrsee – 138 m², Neubau, barrierefrei

Moderne Praxis / Ordination / Büroräume in Zell am Moos am Irrsee – 138 m², Neubau, barrierefrei + Option zur Anmiete einer Einliegerwohnung im selben Gebäude

Ideal geeignet für:

Praxis, Ordination, Therapiezentrum, Büro, Kosmetik- oder Friseursalon sowie viele weitere Dienstleistungs- und Gesundheitsberufe.

Arbeiten, wo andere Kraft tanken: In ruhiger Lage von Zell am Moos, nur wenige Minuten vom Irrsee entfernt, steht diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden professionelle Funktionalität mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre – ein Ort, an dem sich Kundinnen, Patienten und Mitarbeitende gleichermaßen willkommen fühlen.

Die Highlights

Gesamtfläche: 138 m²
Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit viel Glas
5 abgeschlossene Arbeits-/Behandlungsräume mit Fenstern
Raum 1: 13,83 m²
Raum 2: 13,83 m²
Raum 3: 13,83 m²
Raum 4: 9,84 m²
Raum 5: 7,07 m²
Wasser- und Stromanschlüsse in jedem Raum
Barrierefreie Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche
Separater Personaleingang im hinteren Gebäudeteil
Balkon und Terrasse – ideal für kurze Auszeiten im Grünen
Elektrische Tore und Türen, Raffstores bei allen Fenstern
Zentrale Steuerung von Toren, Türen und Beschattung
Betriebskosten (ca. 200€)
Modernes Kamerasystem

Komfort für Ihre Kundschaft

6 ausgewiesene Kunden-/Patientenparkplätze direkt vor dem Gebäude
Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten erreichbar
Nur 5 Minuten zum Irrsee – eine Lage mit hoher Lebensqualität
Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden

Ein Ort mit Atmosphäre

Die Praxis überzeugt nicht nur durch durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ein Umfeld, das Ruhe und Professionalität ausstrahlt. Viel Tageslicht, moderne Architektur und die Nähe zum Irrsee schaffen eine Umgebung, in der sich Menschen entspannen, öffnen und gut aufgehoben fühlen – beste Voraussetzungen für erfolgreiche Arbeit mit Klientinnen und Klienten.

Optional: Einliegerwohnung zusätzlich anmietbar:

Auf Wunsch kann im selben Gebäude eine separate Einliegerwohnung (67,73 m²) mit eigenem Eingang und Terrasse mitgemietet werden – ideal für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als zusätzlicher Büro-/Besprechungs-/Pausen-/Aufenthaltsbereich auf Anfrage!

Aufteilung Wohnung:

Wohnen/Büro
Wohn- & Essküche
Bad, WC
Abstellraum

Diese Immobilie bietet ein modernes, repräsentatives und zugleich menschlich warmes Arbeitsumfeld – perfekt für alle, die Qualität, Ruhe und Professionalität miteinander verbinden möchten.

Gerne senden wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.