PROVISIONSFREI Exklusives Holzhaus in Bestlage Klagenfurt am Wörthersee Emmersdorf am Sonnenhang

Exklusives Holzhaus in Bestlage . Panorama Karawankenblick inklusive .Emmersdorf Sonnenhang

I love Kärnten

Ein Carport fur zwei Autos überdacht den Eingangsbereich und lässt das Haus auch bei Regen im Trockenen betreten.
Drei weitere Besucherparkplätze sind vorhanden.

Das lichtdurchflutete Lärchenhaus , 2005 erbaut vom Testsieger Holzbaupreis Kärnten 2023, Firma Roth aus Liebenfels, https://www.franzroth.at/
lädt zum Wohlfühlen und Durchatmen ein.

Das Herzstück des Kellers ist der offene Kamin im Wohnzimmer, der Gemütlichkeit geradezu prophezeit.
Von hier aus gelangt man auf eine stilvolle Gartenterasse.
Das großräumige Bad mit Dusche lässt auch Platz für ein Massagebett oder einen Fitnessbereich .
Die niedliche Küche bietet Möglichkeit für die Zubereitung von selbst zubereiteten Gerichten für entspannte Genussabende
Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem sehr großzügigen Einbauschrank von Tischlerhand sorgt für Entspannung.

Über eine breit angelegte Stiege aus Terrakottafliesen und einem Handlauf aus Niroster. gelangt man in den ersten Stock.

Ein heller Vorraum führt zu einem Bad mit Dusche , einem Schlafzimmer .
Weiters kann man von hier aus die charmante Küche im Landhausstil betreten.
Eine Arbeitsfläche aus Granitstein bietet genügend Platz um sich kulinarisch zu entfalten.

Im Wohnzimmer wärmt ein prunkvoller Kachelofen mit handgemachten Kacheln von einem namhaften Künstler aus der Steiermark https://hascha.webnode.at/
den ganzen Stock und dieser rundet die Wohlfuhloase ab.

42 m2. Keller
78 m2 1 . Stock
78 m2 2. Stock

Das übersichtliche Grundstück lässt viel Raum für das eine oder andere Lieblingsplatzerl .
Die etwa 100 m2 Holzterrasse besticht mit einem atemberaubenden Ausblick.
Eine großräumige Sauna lädt zum Wellnessen ein .

Etwa 200 m2 Wohnfläche
Etwa 600 m2 Grundstuck teilweise bebaut

Mit Fernwärme , einem Kachelofen und einem offenen Kamin wird das Haus beheizt .

Toplage mit Busanbindung
Info :
3 Gehminuten Bushaltestelle
10 Autominuten Bahnhof Klagenfurt
10 Autominuten Wörthersee
10 Autominuten Landeskrankenhaus Klagenfurt
20 Autominuten Skigebiet Gerlitzen Ossiacher See
1,45 Stunden Adria Meer
1 Stunde Leibach Slowenien

Infrastruktur vor Ort

Zustand Terrasse und Geländer Teilweise zu erneuern !

Die Terrasse lädt aktuell zum Verweilen ein, bietet jedoch die Möglichkeit, durch eine Erneuerung von Bodenbelag und Geländer Ihre ganz persönliche Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Bewohnbarkeit: "Das Objekt ist aktuell voll bewohnbar und bezugsfertig, sodass Sie den Außenbereich nach und nach in Ihre Traumterrasse verwandeln können."
Wohlfühlfaktor/Sauna: "Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Zusammen mit den vielen kleinen 'Lieblingsplatzerl' im Garten/Bereich bietet das Heim ein hohes Maß an Lebensqualität und Entspannung".

Zustand Dach / Fenster. Sehr guter Zustand!

Hochwertige Bausubstanz
Gepflegter Gesamtzustand
Fachgerecht gedämmt und isoliert

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Kontakt : Karin Cornelia Zwanziger
Terminvereinbarungen unter
Tel.: Anbieter kontaktieren