Moderne Geschäftsfassade mit Natursteinverkleidung und großen Fenstern, die den Himmel spiegeln, an einer belebten Straße.

Günstige Büros mit guter Anbindung in Meidling/ Altmannsdorfer Ast

3.746 €

227 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1120 Wien

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Altmannsdorfer Straße und Breitenfurter Straße. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung und zeichnet sich vor allem durch die gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit des Gebäudes aus.

• U6 Schöpfwerk
• S-Bahnstation Hetzendorf
- Buslinie 16A & 62A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.745,5 €

Preis pro m²11 €

Gesamtbelastung Netto3.121,25 €

USt. Gesamtbelastung624,25 €

Miete2.497 €

USt. Miete499,4 €

Miete2.996,4 €

USt. Betriebskosten124,85 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab 01.02.2026

Büro

Saniert

Bürofläche 227 m²

Nutzfläche 227 m²

Ausstattung

Klimatisiert

• Teppich- / Laminatboden
• Flexible Raumteilung
• Getrennte Sanitärbereiche
• Öffenbare Fenster
• Kabelkanäle
• teilweise Kühlung
• Tiefgarage
• IT-Verkabelung nach Mieterwunsch
• Repräsentatives Atrium
- Ladezone vor dem Haus

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

71.99 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.12

Beschreibung

Ehemals gesamtheitlich von der Firma Andritz genutzt stellt das Gebäude an der Altmannsdorfer Straße einen flexiblen Neubau mit funktionaler Ausbauqualität dar. Die Flächen können nach Kundenwunsch räumlich adaptiert werden und werden bezugsfertig an den Mieter übergeben.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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