- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Moderne Penthouse-Maisonette in beliebter Lage #Viktring #Seenah
698.000 €
133 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.263,55 €
Etage-
Baujahr2007
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9073 Klagenfurt-Viktring
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-Viktring, einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und beste Infrastruktur.
Ein idyllischer Wald mit Teich liegt quasi vor der Haustüre – perfekt für Spaziergänge oder Erholung im Grünen. Auch sind der Wörthersee und das Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen – Wohnen, wo andere Erholung suchen.
Ein idyllischer Wald mit Teich liegt quasi vor der Haustüre – perfekt für Spaziergänge oder Erholung im Grünen. Auch sind der Wörthersee und das Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen – Wohnen, wo andere Erholung suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis698.000 €
Kaufpreis pro m²5.263,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten503,31 €
Heizkosten235 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Maisonette
Baujahr 2007, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 132,61 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Lichtdurchflutete Maionettewohnung in Viktring - Großzügig Leben auf zwei Wohnebenen in ruhiger Lage
#Maisonette #Haus-Flair #Fernblick
Diese beeindruckende Maisonettewohnung vereint die Vorteile von Großzügigkeit, Helligkeit und einer ruhigen Wohnlage in perfekter Weise.
Die auf zwei Ebenen konzipierte Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet rund 133 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² großzügiger Terrassenflächen.
Als Einheit im obersten Geschoss genießen Sie hier ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – über Ihnen befindet sich keine weitere Wohnung.
Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein einladendes Entré samt Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum.
Über die elegante geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene und die offene Galerie - die vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Leseecke oder Spielbereich. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Fernblick zum Verweilen einlädt.
Für Ihre Fahrzeuge ist ein Tiefgaragenplatz verfügbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus Ruhelage, modernem Wohnkomfort, Natur und Seenähe, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle die Wert auf eine gehobenes Wohngefühl legen.
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnebene 1:
• Vorraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
Wohnebene 2
• Galerie
• 3. Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer
• XL-Terrasse
HIGHLIGHTS:
• Galerie mit beeindruckender Raumhöhe und offenem Wohngefühl
• Terrasse mit herrlicher Morgensonne
• Perfekte Lage in Seenähe
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Maisonette #Haus-Flair #Fernblick
Diese beeindruckende Maisonettewohnung vereint die Vorteile von Großzügigkeit, Helligkeit und einer ruhigen Wohnlage in perfekter Weise.
Die auf zwei Ebenen konzipierte Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet rund 133 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² großzügiger Terrassenflächen.
Als Einheit im obersten Geschoss genießen Sie hier ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – über Ihnen befindet sich keine weitere Wohnung.
Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein einladendes Entré samt Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein praktischer Abstellraum.
Über die elegante geschwungene Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene und die offene Galerie - die vielseitig nutzbar ist – ob als Büro, Leseecke oder Spielbereich. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Fernblick zum Verweilen einlädt.
Für Ihre Fahrzeuge ist ein Tiefgaragenplatz verfügbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus Ruhelage, modernem Wohnkomfort, Natur und Seenähe, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für alle die Wert auf eine gehobenes Wohngefühl legen.
RAUMAUFTEILUNG:
Wohnebene 1:
• Vorraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
Wohnebene 2
• Galerie
• 3. Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer
• XL-Terrasse
HIGHLIGHTS:
• Galerie mit beeindruckender Raumhöhe und offenem Wohngefühl
• Terrasse mit herrlicher Morgensonne
• Perfekte Lage in Seenähe
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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