Gemütlicher Balkon mit Rattanmöbeln, Pflanzen und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Einladender Balkon mit bequemen Lounge-Möbeln, Pflanzen und stimmungsvoller Beleuchtung.

Sonniger Balkon mit bequemen Outdoor-Möbeln und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Flusslauf mit üppiger Vegetation und modernen Wohngebäuden im Hintergrund.

Moderne Gebäudefassade mit großen Glasflächen und mehreren Balkonen.

Zeitgenössische Gebäudefassade mit markanter Glasfront und kahlem Baum im Vordergrund.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf die verschneite Umgebung.

Gemütliches Wohnzimmer mit Sofa, Einbauschränken und einem Weinkühlschrank.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großem Fenster mit Jalousien.

Schlafzimmer mit bequemen Bett und raumhohen Einbauschränken für viel Stauraum.

Kinderzimmer mit blauen Wänden, Babybett und Wickeltisch in freundlicher Atmosphäre.

Kinderzimmer mit blauen Wänden, Kleiderschrank und hellem Holzboden.

Heller Flur mit großem Spiegel, Holzboden und praktischen Einbauschränken.

Modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Holzdetails und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und modernen Fliesen.

Eingangsbereich mit Garderobe, Sitzbank und praktischem Stauraum.

Funktionaler Flur mit integrierter Garderobe, Schuhregal und heller Beleuchtung.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen für Vorräte.

Tiefgaragenstellplatz mit klar markierten Linien und ausreichend Platz.

Funktionaler Abstellraum mit Waschbecken, freiliegenden Rohren und Betonwänden.

Geräumiger Fahrradraum mit mehreren Fahrrädern und Betonwänden.

Weitläufige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen und guter Beleuchtung.

Langer Korridor mit individuellen Abstellräumen im Kellerbereich.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit 74,66 m² Wohnfläche und Balkon.

Übersichtsplan des Gebäudes mit hervorgehobener Wohnung Top 4.1 und Balkon.

Balkon
Parkplatz

Urban, zentral, lebenswert – Ihre Immobilie in Salzburg

629.000 €

75 m²3 ZimmerBalkon 14 m²

Preis / m²8.424,86 €

Etage4

Baujahr2020

Repouz ImmobilienHerr Wolfgang Repouz

Marie-Andeßner-Platz, 5020 Salzburg

Der Marie-Andeßner-Platz befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage der Stadt Salzburg. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.
Als besondere Stärke der Lage gilt die direkte Anbindung an die Salzburger Fahrradautobahn, die ein schnelles, sicheres und komfortables Fortbewegen mit dem Fahrrad ermöglicht – ideal in einer Stadt, die als echte Fahrradstadt gilt.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung sowie die Nähe zur Salzach bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt vereint diese Lage zentrales Wohnen, hohe Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit – ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige und Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.

Einmalige Kosten

Kaufpreis629.000 €

Kaufpreis pro m²8.424,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten338,45 €

Betriebskosten192,86 €

Sonstige Kosten Netto77,05 €

Heizkosten Netto68,54 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 74,66 m²

1 Balkon 14,4 m² südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 3,1 m², 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.67

A+

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses am Marie-Andeßner-Platz, im beliebten Quartier Rauchmühle, das in Salzburg für seine zeitgemäße, urbane Wohnqualität bekannt ist. Die Wohnanlage wurde vom renommierten norwegischen Architekturbüro Helen & Hard geplant und überzeugt durch klaren skandinavischen Baustil, hohe Funktionalität und nachhaltige Architektur.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumplanung sowie eine hochwertige Ausstattung und verfügt über drei lichtdurchflutete, modern gestaltete Räume, die sich wie folgt gliedern:

Eingangsbereich / Vorraum
Schlafzimmer
Zimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer: Moderne Ausstattung mit hochwertigen Tischlereinbauten
Wohn- / Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit 14,40 m², der sonnige Stunden sowie eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet.

Der Wohnung ist ein fixer Tiefgaragenstellplatz inklusive Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zugeordnet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet und kann übernommen werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 121,00.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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