- Garten
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - saniert & zentral gelegen
145.000 €
50 m²2 ZimmerBalkon 8 m²Garten
Preis / m²2.900 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1991
Optimmo ImmobilienHerr Christian Draxler
Kirchbach 195, 8082 Kirchbach in Steiermark
In der Nähe
Kirchbach in Steiermark Abzw Kirchberg137 m
412, 500, 565, X50
Kirchbach in Steiermark Kirchbacher Halle465 m
412, 501
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²2.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Für den Holzofen werden ca. 4-5 m³ Holz benötigt. Stromkosten dzt. EUR 96,- (Netz + Verbrauch)
Provision: Maklerprovision lt. Maklerverordnung zzgl. gesetzliche MwSt. (3,6% brutto)
Laufende Kosten
Betriebskosten150 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1991, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 50 m²
Nutzfläche 50 m², Gartenfläche 120 m²
1 Balkon 8 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Küche, stilvollen Parkett- und Fliesenböden sowie einer angenehmen Südwest-Ausrichtung, die für helle, sonnige Räume sorgt.
Ein echtes Highlight ist der ca. 120 m² große Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Beheizung erfolgt effizient und wohnlich über einen modernen Holzofen in Kombination mit Infrarot-Heizpaneelen, was sowohl Behaglichkeit als auch Flexibilität garantiert.
Ein echtes Highlight ist der ca. 120 m² große Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Beheizung erfolgt effizient und wohnlich über einen modernen Holzofen in Kombination mit Infrarot-Heizpaneelen, was sowohl Behaglichkeit als auch Flexibilität garantiert.
Heizung
Ofenheizung, Infrarotheizung, Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
91.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und zentraler Lage.
Im Zuge der Kernsanierung von 2022 bis 2024 wurde unter anderem:
• Bad und WC vollständig erneuert
• Neue Fenster inklusive neuer Balkontür eingebaut
• sämtliche Oberflächen und technische Komponenten modernisiert
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1991, präsentiert sich jedoch dank der umfassenden Sanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Gartenfläche: ca. 120 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Moderne Küche
• Parkett- & Fliesenböden
• Holzofen & Infrarotheizung
• Bad & WC neu
• Neue Fenster & Balkontür
• Kernsanierung 2022–2024
• Zentrale Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Gartenfläche und eine ausgezeichnete Lage legen.
Im Zuge der Kernsanierung von 2022 bis 2024 wurde unter anderem:
• Bad und WC vollständig erneuert
• Neue Fenster inklusive neuer Balkontür eingebaut
• sämtliche Oberflächen und technische Komponenten modernisiert
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1991, präsentiert sich jedoch dank der umfassenden Sanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Gartenfläche: ca. 120 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Moderne Küche
• Parkett- & Fliesenböden
• Holzofen & Infrarotheizung
• Bad & WC neu
• Neue Fenster & Balkontür
• Kernsanierung 2022–2024
• Zentrale Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Gartenfläche und eine ausgezeichnete Lage legen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichOptimmo ImmobilienHerr Christian Draxler
GewerblichOptimmo ImmobilienHerr Christian Draxler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichOptimmo ImmobilienHerr Christian Draxler