Neubaustrasse 7, 4300 Sankt Valentin
In der Nähe
St. Valentin bei Amstetten Neubaustraße156 m
616, 618
St. Valentin bei Amstetten Bahnhof184 m
613, 616, 617, 618
S1
D, IC, NJ, R, REX, RJ, RX
St. Valentin bei Amstetten Franz-Forster-Platz423 m
613, 616, 617, 618, 619
Laufende Kosten
Monatliche Kosten970 €
Preis pro m²12,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 4000
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
unbefristet
Erdgeschosswohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 78 m²
1 Terrasse 40 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
191 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.37
D
Beschreibung
3-Zimmer Altbauwohnung für Wohnen, Kanzlei oder Praxis....
St. Valentin – Nähe Bahnhof | 78 m² | Sofort beziehbar
Vielseitig nutzbare Altbauwohnung mit Charme
Geräumige, frisch renovierte Altbauwohnung mit flexibler Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien mit Home-Office-Bedarf oder als professionelle Praxisräumlichkeit für Psychotherapie, Physiotherapie, Massage, Rechtsanwaltskanzlei oder ähnliche Tätigkeiten.
Die zwei großzügigen, voneinander getrennten Zimmer sind durch ein gemeinsames Wohnzimmer verbunden und bieten sowohl im privaten als auch im gewerblichen Kontext maximale Flexibilität und Diskretion.
Raumaufteilung:
2 großzügige Zimmer (je ca. 20 m²) – perfekt als Schlafzimmer + Arbeitszimmer, Kinderzimmer + Elternschlafzimmer oder als Behandlungsraum + Büro/Empfang
Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke – ideal als Wartebereich oder gemeinsamer Wohnraum
Küche im Landhausstil, voll eingerichtet (Kühlschrank erforderlich)
Badezimmer mit Dusche – Waschbecken und Spiegelschrank nach Vereinbarung
Separate Toilette
Waschmaschinenanschluss in Küche oder Keller
Kellerabteil sowie extra Vorraum mit Schuhschrank
Ausstattung, Besonderheiten:
Altbaucharme (Baujahr 1912) mit repräsentativen 3 m hohen Decken
Hochwertiger Fischgrätparkett – stilvolles Ambiente
Lärmschutzfenster – ruhige, konzentrierte Atmosphäre
Großer Kachelofen – behagliche Wärme und rustikaler Akzent
Große hausseitige Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für Pausen oder private Erholung
Frisch renoviert – einzugsbereit
Lage, Erreichbarkeit:
2 Gehminuten zum Bahnhof – optimale Anbindung für Klienten und Pendler
Parkplätze direkt vor dem Haus – komfortabel für Kunden und Besucher
Erdgeschoss, ruhige Nebenstraße – barrierearm und diskret
Leistungsumfang des exklusiven Wohnungspakets:
Der Gesamtpreis umfasst eine großzügig geschnittene 78 m² Wohneinheit mit hochwertiger Ausstattung und Kachelofen.
Hinzu kommt eine weitläufige Terrasse von ca. 40 m² oder mehr, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren privaten Außenbereich bietet.
Das Paket wird durch einen anteiligen Gartenbereich erweitert, der zusätzlichen Freiraum im Grünen garantiert.
Ein separates Vorhausabteil steht Ihnen für praktische Nutzungszwecke zur Verfügung, ebenso wie ein eigenes Kellerabteil für optimale Lagermöglichkeiten.
Zusammengefasst genießen Sie:
• 78 m² hochwertige Wohnfläche
• Ca. 40 m² oder mehr private Terrassenfläche
• Anteilige Gartennutzung
• Weiteres Vorhausteil
• Separates Kellerabteil
Diese Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie Außenbereichen schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Miete und Betriebskosten incl. Steuern: € 970.-
Heizkosten: ca. € 100/Monat (Ölheizung)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB -191, fGEE -2,37
Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie!
Rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anbieter kontaktieren
St. Valentin – Nähe Bahnhof | 78 m² | Sofort beziehbar
Vielseitig nutzbare Altbauwohnung mit Charme
Geräumige, frisch renovierte Altbauwohnung mit flexibler Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien mit Home-Office-Bedarf oder als professionelle Praxisräumlichkeit für Psychotherapie, Physiotherapie, Massage, Rechtsanwaltskanzlei oder ähnliche Tätigkeiten.
Die zwei großzügigen, voneinander getrennten Zimmer sind durch ein gemeinsames Wohnzimmer verbunden und bieten sowohl im privaten als auch im gewerblichen Kontext maximale Flexibilität und Diskretion.
Raumaufteilung:
2 großzügige Zimmer (je ca. 20 m²) – perfekt als Schlafzimmer + Arbeitszimmer, Kinderzimmer + Elternschlafzimmer oder als Behandlungsraum + Büro/Empfang
Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke – ideal als Wartebereich oder gemeinsamer Wohnraum
Küche im Landhausstil, voll eingerichtet (Kühlschrank erforderlich)
Badezimmer mit Dusche – Waschbecken und Spiegelschrank nach Vereinbarung
Separate Toilette
Waschmaschinenanschluss in Küche oder Keller
Kellerabteil sowie extra Vorraum mit Schuhschrank
Ausstattung, Besonderheiten:
Altbaucharme (Baujahr 1912) mit repräsentativen 3 m hohen Decken
Hochwertiger Fischgrätparkett – stilvolles Ambiente
Lärmschutzfenster – ruhige, konzentrierte Atmosphäre
Großer Kachelofen – behagliche Wärme und rustikaler Akzent
Große hausseitige Terrasse mit Gartenanteil – perfekt für Pausen oder private Erholung
Frisch renoviert – einzugsbereit
Lage, Erreichbarkeit:
2 Gehminuten zum Bahnhof – optimale Anbindung für Klienten und Pendler
Parkplätze direkt vor dem Haus – komfortabel für Kunden und Besucher
Erdgeschoss, ruhige Nebenstraße – barrierearm und diskret
Leistungsumfang des exklusiven Wohnungspakets:
Der Gesamtpreis umfasst eine großzügig geschnittene 78 m² Wohneinheit mit hochwertiger Ausstattung und Kachelofen.
Hinzu kommt eine weitläufige Terrasse von ca. 40 m² oder mehr, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren privaten Außenbereich bietet.
Das Paket wird durch einen anteiligen Gartenbereich erweitert, der zusätzlichen Freiraum im Grünen garantiert.
Ein separates Vorhausabteil steht Ihnen für praktische Nutzungszwecke zur Verfügung, ebenso wie ein eigenes Kellerabteil für optimale Lagermöglichkeiten.
Zusammengefasst genießen Sie:
• 78 m² hochwertige Wohnfläche
• Ca. 40 m² oder mehr private Terrassenfläche
• Anteilige Gartennutzung
• Weiteres Vorhausteil
• Separates Kellerabteil
Diese Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie Außenbereichen schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Miete und Betriebskosten incl. Steuern: € 970.-
Heizkosten: ca. € 100/Monat (Ölheizung)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB -191, fGEE -2,37
Besichtigung:
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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