- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Provisionsfrei für den Käufer! Hochwertige Wohnung mit riesigem Garten in Liebenau! Top 2
465.000 €
91 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.116,64 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2. Quartal 2026
CHECK Immosicherungen GmbHMeris Sahinovic
8041 Liebenau
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Graz-Liebenau, genauer im Johann-Koller-Weg 11. Durch die westlich-südliche Orientierung profitiert die Wohnung von langen Sonnenphasen und einer offenen Aussicht. Der Standort punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Bildungsangebote für Kinder jeden Alters sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte wie HOFER und LIDL, eine nahegelegene Bäckerei sowie das Shoppingcenter MURPARK zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Erreichbarkeit von Banken, Geldautomaten und postalischen Dienstleistungen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis465.000 €
Kaufpreis pro m²5.116,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: schlüsselfertig
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Merkmale
Verfügbar ab 1. Halbjahr 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2. Quartal 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 90,88 m²
Gesamtfläche 90,88 m², Nutzfläche 344,71 m², Grundstücksfläche 231,34 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Neubau, Erstbezug, Ziegelmassiv, Niedrigenergie
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Gartenwohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Wohnprojekt befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten im beliebten Grazer Bezirk Liebenau und überzeugt durch Ruhe, Qualität und durchdachte Planung.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 90,88 m² Wohnfläche und gliedert sich in Vorraum, separates WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer mit Dusche sowie Terrasse und einen großzügigen Eigengarten.
Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 22,49 m² großen Terrasse und in den ca. 231,34 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude überzeugt vorallem durch die hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.).
Highlights:
• Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh
• Klebeparkettböden von Weitzer Parkett
• Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich!
• Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500,-- zur Wohnung gekauft werden
• Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B
• Bezug im ersten Halbjahr 2027
• Sackgassenlage!
• Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis Top 2 - schlüsselfertig:
Eigennutzer Preis € 465.000,00
Nettopreis für Anleger € 423.150,00
BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage!
Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 90,88 m² Wohnfläche und gliedert sich in Vorraum, separates WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer mit Dusche sowie Terrasse und einen großzügigen Eigengarten.
Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur ca. 22,49 m² großen Terrasse und in den ca. 231,34 m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude überzeugt vorallem durch die hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.).
Highlights:
• Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh
• Klebeparkettböden von Weitzer Parkett
• Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich!
• Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500,-- zur Wohnung gekauft werden
• Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B
• Bezug im ersten Halbjahr 2027
• Sackgassenlage!
• Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis Top 2 - schlüsselfertig:
Eigennutzer Preis € 465.000,00
Nettopreis für Anleger € 423.150,00
BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage!
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