RESERVIERT _ Modernes Reihenhaus mit Garten & Spielplatzanbindung – Ihr Rückzugsort im 11. Bezirk Wiens

Modernes Reihenhaus mit Garten & Spielplatzanbindung – Ihr Rückzugsort im 11. Bezirk Wiens

Ihr Rückzugsort in der Stadt – modern, familienfreundlich und wertbeständig.
In einer ruhigen Wohnstraße des 11. Bezirks, unweit von Grünflächen und urbaner Infrastruktur, befindet sich dieses charmante Reihenhaus – perfekt für all jene, die Wohnen, Komfort und Wertanlage verbinden möchten.
Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus durchdachter Architektur, Licht, Privatsphäre und direkter Verbindung zur Natur – ideal für Familien oder Investoren, die auf langfristige Sicherheit und stetige Mietnachfrage setzen.
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Highlights
•Kaiser - Ebersdorf, 1110 Wien
•Grundbuch: Eigentum (seit 2016)
•Erstbezug Genossenschaft: 2009, später Eigentum
•Wohnfläche: ca. 123 m²
•Terrassen: ca. 14 m² überdacht + ca. 40 m² offene Terrasse
•Baujahr: 2009 | Eigentum seit 2016 | Dach & Fassade erneuert 2023
•Fenster: Austausch geplant
•Heizung: Fernwärme (alle zwei Monate abgerechnet)
•Betriebskosten: ca. € 400 / Monat davon 159,90 Rücklage
•Heizung & Strom: ca. € 265 / Monat
•DAN - Küche inkl Bosch und Siemens Geräten
•Direkter Zugang zum Spielplatz
•Parkmöglichkeit: Tiefgarage in der Nähe + ausreichend Außenstellplätze
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Raumaufteilung

Erdgeschoss
•Offene Wohnküche mit Essbereich
•Eingangsbereich / Gang
•Großzügiger Abstellraum
•Gäste-WC
Obergeschoss
•Drei helle Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
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Dieses Reihenhaus steht für modernes Familienleben mit Wiener Lebensgefühl – ruhig, sonnig und bestens gepflegt. Eine sichere Investition mit solidem Ertragspotenzial in einer begehrten Lage Wiens.
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Modern Townhouse with Garden & Playground Access – Your Urban Retreat in Vienna’s 11th District

A home that combines comfort, value, and urban tranquility.
Nestled in a quiet residential street in Vienna’s 11th district, this contemporary townhouse offers a perfect balance between family life, modern comfort, and stable investment value.
With its bright interiors, functional layout, and direct access to a playground, it’s ideal both as a family residence and as an investment property for those seeking passive income and long-term security.
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Key Features

•Ownership: Freehold (acquired 2016)
•Originally cooperative (2009)
•Living area: approx. 123 m²
•Terraces: approx. 14 m² covered + approx. 40 m² open terrace
•Year built: 2009 | Ownership since 2016
•Roof and façade renovated: 2023
•Windows: replacement planned
•Heating: District heating (billed every two months)
•Monthly operating costs: approx. € 400
•Heating & electricity: approx. € 265/month
•Direct access to playground
•Parking: underground garage nearby + outdoor parking spaces
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Layout

Ground Floor
•Spacious open-plan living and dining area with kitchen
•Entrance hall and corridor
•Large storage room
•Guest WC
Upper Floor
•Three bedrooms filled with natural light
•Bathroom with WC
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A charming townhouse offering light, space, and serenity — the perfect Vienna home for family life or as a steady-yield investment in one of the city’s most livable districts.
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Moderan dom sa baštom i direktnim pristupom igralištu – vaš miran kutak u 11. bečkom okrugu

Savršena ravnoteža između udobnosti, lokacije i investicione sigurnosti.
U mirnoj rezidencijalnoj ulici bečkog 11. okruga, nalazi se ova moderna red kuća koja spaja funkcionalnost, udobnost i dugoročnu vrednost.
Sa direktnim pristupom igralištu, sunčanim terasama i savršenom povezanosti sa gradom, idealna je kako za porodični život, tako i za strane investitore koji traže siguran pasivan prihod i stabilan rast vrednosti.
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Glavne karakteristike
•Adresa: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Beč
•Vlasništvo: privatno vlasništvo od 2016. godine
•Prvobitno zadruga (2009)
•Stambena površina: ca. 123 m²
•Terase: ca. 14 m² natkrivena + ca. 40 m² otvorena terasa
•Godina izgradnje: 2009 | Vlasništvo od 2016 | Krov i fasada renovirani 2023.
•Prozori: planirana zamena
•Grejanje: daljinsko (obračun na svaka dva meseca)
•Mesečni troškovi održavanja: ca. € 400
•Grejanje i struja: ca. € 265 mesečno
•Direktan pristup igralištu
•Parking: podzemna garaža u blizini + dovoljno mesta napolju
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Raspored prostorija

Prizemlje
•Prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
•Hodnik i ulazni prostor
•Velika ostava
•Gostinjski WC
Sprat
•Tri spavaće sobe
•Kupatilo sa WC-om
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Topla, moderna i porodična – ova red kuća predstavlja idealan spoj bečkog kvaliteta života i stabilne investicije za generacije koje dolaze.
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