9020 Klagenfurt
In absoluter Bestlage gelegen, direkt zwischen dem wunderschönen Wörthersee, dem Kreuzbergl und der Klagenfurter Innenstadt, besticht diese Immobilie durch exzellente Infrastruktur und modernem Wohnen.
Sämtliche Infrastrukturen in Form von Bahnverbindungen, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Sämtliche Infrastrukturen in Form von Bahnverbindungen, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.800 €
Kaufpreis pro m²5.069,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten156,66 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 51,25 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 3,9 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Moderne Anlegerwohnung in Bestlage / St. Martin
#Seenähe #Vermietet
Diese moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin in Klagenfurt und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit viel Helligkeit sowie einen Ost-Balkon.
Die Wohnung befindet sich barrierefrei (mit Lift) in einer 2017 errichteten Wohnanlage im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von rd. 51 m² zzgl. Balkon (rd. 6 m²).
Der Eingang besteht aus einem Vorzimmer mit Garderobe und Flur. Vom hellen Wohn-Essbereich mit Einbauküche gelangt man direkt auf den Ost-Balkon.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette mit Waschbecken bieten Ihnen eine rundum durchdachte Wohnoase.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis zum 12.12.2028 zu folgenden Konditionen vermietet :
Nettomiete € 753,34 inkll. 10 % Ust, Parkplatzmiete € 36,00 inkl. 20% Ust. , Betriebs-/Heizkosten € 156,66 inkl. Ust.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette mit Waschbecken
• Abstellraum
• Ost-Balkon
HIGHLIGHTS:
• Kleine, exklusive Wohnanlage
• Barrierefrei mit Lift
• Ost-Balkon
KFZ-Stellplatz:
Abstellplatz im Freien separat um netto EUR 9.900,-
INFO:
• Preisangabe: Nettopreise zzgl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto (Mehrwertsteuer ist ausweisbar - Vorsteuerabzug möglich)
• Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2028 befristet vermietet und gewährleistet eine stabile Geldanlage mit attraktiver Rendite
Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Betriebskosten und Mieteinnahmen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Seenähe #Vermietet
Diese moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin in Klagenfurt und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit viel Helligkeit sowie einen Ost-Balkon.
Die Wohnung befindet sich barrierefrei (mit Lift) in einer 2017 errichteten Wohnanlage im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von rd. 51 m² zzgl. Balkon (rd. 6 m²).
Der Eingang besteht aus einem Vorzimmer mit Garderobe und Flur. Vom hellen Wohn-Essbereich mit Einbauküche gelangt man direkt auf den Ost-Balkon.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette mit Waschbecken bieten Ihnen eine rundum durchdachte Wohnoase.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis zum 12.12.2028 zu folgenden Konditionen vermietet :
Nettomiete € 753,34 inkll. 10 % Ust, Parkplatzmiete € 36,00 inkl. 20% Ust. , Betriebs-/Heizkosten € 156,66 inkl. Ust.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette mit Waschbecken
• Abstellraum
• Ost-Balkon
HIGHLIGHTS:
• Kleine, exklusive Wohnanlage
• Barrierefrei mit Lift
• Ost-Balkon
KFZ-Stellplatz:
Abstellplatz im Freien separat um netto EUR 9.900,-
INFO:
• Preisangabe: Nettopreise zzgl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto (Mehrwertsteuer ist ausweisbar - Vorsteuerabzug möglich)
• Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2028 befristet vermietet und gewährleistet eine stabile Geldanlage mit attraktiver Rendite
Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Betriebskosten und Mieteinnahmen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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