Straßenansicht eines modernen Wohngebäudes mit Balkonen, großen Fenstern und einer Tiefgarageneinfahrt.

Weitläufige Luftaufnahme einer Stadtlandschaft mit Wohngebäuden und viel Grün unter klarem blauem Himmel.

Panoramablick über eine ausgedehnte Stadtlandschaft mit Hochhäusern und einem Fernsehturm am Horizont.

Luftaufnahme eines modernen Wohnkomplexes mit mehreren Gebäuden, Dachterrassen und umliegenden Wohngebieten.

Unfertiger Gewerberaum mit großen Fenstern, Betonboden und unverputzten Wänden, bereit für den Ausbau.

Großer, unfertiger Kellerraum mit Betonwänden und -boden, ideal als Lagerfläche oder Technikraum.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Einlagerungsräumen und einer Gesamtfläche von 102,28 m².

Grundriss des Untergeschosses mit zahlreichen PKW-Stellplätzen und zusätzlichen Einlagerungsräumen.

Geschäftsfläche zu kaufen, ideal für Lagerräume

349.000 €

102 m²

2 Living Roha Immobilien GmbHFrau Nadine Graf-Holzer

1220 Wien

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Sie liegt in der Nähe des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²3.412,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Preis für Anleger exkl. USt: € 312.000,-

Laufende Kosten

Monatliche Kosten335,5 €

Betriebskosten305 €

USt. Betriebskosten30,5 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Sonstige

Erstbezug, Massivbauweise, Erdgeschoss

Nutzfläche 102,28 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

26 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.7

A+

Beschreibung

In den Unterlagen finden Sie einen Plan welcher zeigt wieviel Potential diese Fläche hat.
Die Idee- mehrere Abstellräume zur Vermietung an Eigentümer oder Interessierte. Was gibt es immer zu wenig- Platz, mit diesen Abstellräumen wird nach Lösungen gesucht.
Für alle Nahe U1 interessant oder auch für Mieteigentümer des Wohnhauses selbst.
Der Bedarf ist vorhanden, darum wurde diese Idee geplant und kann gerne umgesetzt werden.

Hier zu mieten oder zu kaufen zahlt sich aus. Denn die Kundschaft wohnt gleich nebenan oder über dem Lokal.
Die Lage ist ideal da es erst am Kagraner Platz nennenswerte Nahversorger und Angebote gibt.

Verkaufspreis:
Endnutzer € 389.000
Anleger € 347.000 (exkl. USt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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