- Garten
- Parkplatz
- Villa
Die Strauss-Villa in Döbling
6.800.000 €
370 m²Garten
Preis / m²18.378,38 €
Grundstücksfläche5.631 m²
Baujahr1994
OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
1190 Wien
Döbling, der 19. Wiener Gemeindebezirk, vereint städtischen Komfort mit naturnaher Idylle. Am Rande des Wienerwaldes gelegen, bietet er eine harmonische Mischung aus eleganten Wohngegenden, traditionsreichen Weindörfern und weitläufigen Grünflächen.
Die hohe Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich in der ruhigen Atmosphäre, der Nähe zur Natur sowie der ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten American International School, was den Standort auch für internationale Familien äußerst attraktiv macht.
Döbling – ein Bezirk, der urbanes Wohnen mit Erholung, Kultur und Bildung auf höchstem Niveau verbindet.
Die hohe Lebensqualität in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich in der ruhigen Atmosphäre, der Nähe zur Natur sowie der ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten American International School, was den Standort auch für internationale Familien äußerst attraktiv macht.
Döbling – ein Bezirk, der urbanes Wohnen mit Erholung, Kultur und Bildung auf höchstem Niveau verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis6.800.000 €
Kaufpreis pro m²18.378,38 €
Provision: Provisionsfrei für die Käufer:innen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1994, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Stein, Terrakotta
Wohnfläche 370 m²
Grundstücksfläche 5.631 m²
Garten
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Garage
Ausstattung
Bergpanorama, Luxusausstattung, Sauna, Rolläden, Swimmingpool
• Baujahr Haupthaus 1994
• Wohnfläche ca. 310m² zzgl. ca. 60m² historischem Haupthaus
• Parkähnlicher Garten
• Pool mit Panoramablick über Wien
• Sauna
- Garage
• Wohnfläche ca. 310m² zzgl. ca. 60m² historischem Haupthaus
• Parkähnlicher Garten
• Pool mit Panoramablick über Wien
• Sauna
- Garage
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67.81 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.21
C
Beschreibung
Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte
geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn
im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe.
Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn
im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe.
Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
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