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  • Balkon
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung

Modern wohnen: Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Charme

399.000
 
87 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.607,39 €
Etage-
Baujahr1991
PHIMA Immobilien GmbHHerr Matteo Fröhlich
Mariahilfstraße 14, 6890 Lustenau
In einer gefragten Wohnlage von Lustenau präsentiert sich diese zum Verkauf stehende Wohnung als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Raum und eine angenehme Umgebung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet insgesamt vier helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Ein sonniger Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt, erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Die Mariahilfstraße zählt zu den beliebten Wohngegenden in Lustenau und bietet eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
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Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.607,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 399.000,00€

Laufende Kosten

Betriebskosten480,57 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1991, Neubau, Saniert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 86,6 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3,31 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
104.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.65
C

Beschreibung

In einer gefragten Wohnlage von Lustenau, in der Mariahilfstraße 14, präsentiert sich diese zum Verkauf stehende Wohnung als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Raum und eine angenehme Umgebung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet insgesamt vier helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen.

Ein Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten aus. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen

Dokumente

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