Geräumiger Büroraum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einem Heizkörper.

Leerer Büroraum mit hellen Wänden, modernem Laminatboden und Blick auf umliegende Gebäude.

Heller Büroraum mit weiß gestrichenen Wänden, Laminatboden und offener Tür zu einem weiteren Bereich.

Sauberer Büroraum mit weißem Anstrich, hellem Laminatboden und Deckenbeleuchtung.

Unmöblierter Büroraum mit großen Fenstern, Heizkörper und Blick auf die gegenüberliegenden Gebäude.

Heller Büroraum mit Laminatboden, großen Fenstern und Blick auf die umliegende Bebauung.

Leerer Büroraum mit weiß gestrichenen Wänden, Laminatboden und offener Tür zu einem gefliesten Flur.

Büroraum mit Schreibtisch, großen Fenstern und Zugang zu einer kleinen begrünten Außenfläche.

Büroraum mit Schreibtisch, großen Fenstern und Blick auf eine Dachterrasse mit Kunstrasen.

Geräumiger Büroraum mit Kartons, großen Fenstern und Blick auf eine Dachterrasse mit Oberlichtern.

Blick auf eine begrünte Dachterrasse mit Kunstrasen, Oberlichtern und umliegenden Gebäuden.

Offener Bereich mit Einbauküche, Fliesenboden und Blick auf eine kleine Außenfläche.

Offener Küchenbereich mit Einbauküche, Fliesenboden und Blick in einen langen Flur.

Großer offener Bürobereich mit integrierter Küchenzeile, Fliesenboden und Serverrack.

Kompakte Einbauküche mit Mikrowelle, Backofen, Dunstabzugshaube und dunkler Arbeitsplatte.

Funktionale Küchenzeile mit Einbaugeräten, Fliesenboden und offener Tür zu einem Büroraum.

Voll ausgestattete Küchenzeile mit hellen und dunklen Schränken, Backofen und Dunstabzugshaube.

Heller Flur mit weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster, das den Blick in die Küche freigibt.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden, weißen Wänden und Deckenleuchten.

Modernes WC mit wandhängender Toilette, beigefarbenen Fliesen und Handtuchheizkörper.

Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und beigefarbenen Wandfliesen.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung, Flächenangaben und Terrassenbereich.

Provisionsfrei

Büro mit Terrasse, Zeleborgasse 21 Top 2

2.076 €

109 m²

Frau Elisabeth Windbrechtinger

Zeleborgasse 21, 1120 Wien, Meidling / Meidling

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7A, 9A

Wien Meidling, Eichenstraße325 m

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62, BB

8A, 9A, 59A, 62A

S1, S2, S3, S4, S60, S80

CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB

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Wien Meidling, Schedifkaplatz447 m

7A, 7B, 15A, 62A

Wien Meidling Hauptstraße722 m

7A, 9A, 10A, 63A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.076 €

Preis pro m²15,14 €

Gesamtbelastung Netto1.730 €

USt. Gesamtbelastung346 €

Miete1.370 €

USt. Miete274 €

Miete1.644 €

Betriebskosten360 €

USt. Betriebskosten72 €

Einmalige Kosten

Kaution7.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2026

Büro

Bürofläche 108,59 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

53.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Büro besteht aus einer 108,59 m² großen Bürofläche inkl. Einbauküche mit Geräten und einer ca. 40 m² großen Terrasse. Die Räume sind getrennt begehbar. Die Terrasse ist über den Aufenthaltsraum sowie über einen Büroraum zugänglich. Beheizt wird das Büro mittels Gaszentralheizung. Die Böden sind teilweise mit polierten Natursteinfliesen und Vinyl ausgestattet.

Nettomiete für die Bürofläche € 11,51/m² Monat
Nettomiete für die Terrasse € 3,--/m² Monat
Nettobetriebskosten derzeit € 3,32/m² Monat
Nettowarmwasserkostenakonto € 30/ Monat (Verbrauchswert)
Nettokaltwasserkostenakonto (sonstige Kosten) € 30/ Monat (Verbrauchswert)
Nettoheizkostenakonto € 100/ Monat (Verbrauchswert)

Sämtliche Preise zzgl. 20% MwSt.

Eine Anmietung der Bürofläche kann ab 01. Februar 2026 erfolgen.

Kaution: € 7.000,--
Vertragsvergebührung: € 807,12
unbefristeter Mietvertrag, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend aufgrund eines laufenden Umwidmungsprozesses.

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

i.A. Philipp Kühnel

Mag. Elisabeth Windbrechtinger
1190 Wien, Kreindlgasse 5
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GewerblichFrau Elisabeth Windbrechtinger

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