6841 Mäder
Die Lage ist sehr vorteilhaft! Die Wohnanlage befindet sich inmitten von Mäder. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte usw. sind in Kürze zu erreichen.
Der Grenzübergang in die Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Daher ist diese Wohnung auch für Grenzgänger sehr attraktiv.
Die Autobahnanschlüsse A14 (in beide Richtungen) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Grenzübergang in die Schweiz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Daher ist diese Wohnung auch für Grenzgänger sehr attraktiv.
Die Autobahnanschlüsse A14 (in beide Richtungen) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²4.400,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 329.000,00
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Terrassenwohnung
Baujahr 2007, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Küche wurde erneuert, Laminat, Parkett, Terrakotta, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 74,77 m²
1 Balkon
südwestseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Rolläden
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75m2 befindet sich im 2.OG. Sie ist sehr praktisch aufgeteilt und wird mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Ein südwestlich ausgerichteter Balkon mit ca. 12m2 und ein Kellerabteil gehören zum Wohnungszubehör.
2025 wurde die Küche erneuert. Die Verkäufer sind die Ersteigentümer und haben immer sehr auf die Wohnung geachtet und sie stets gepflegt und modernisiert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 230,13. Die anteilige Zuführung in den Reparaturfonds beträgt ca. € 98,83 pro Monat.
Der Reparaturfonds ist mit ca. € 141.331,36 (per 31.12.2024) gut gefüllt.
Weitere Highlights:
• 2024 wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut
• Jalousien überall vorhanden, Balkon mit Markise
- sehr viele Allgemeinparkplätze vorhanden (Carport und Freiplätze)
2025 wurde die Küche erneuert. Die Verkäufer sind die Ersteigentümer und haben immer sehr auf die Wohnung geachtet und sie stets gepflegt und modernisiert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 230,13. Die anteilige Zuführung in den Reparaturfonds beträgt ca. € 98,83 pro Monat.
Der Reparaturfonds ist mit ca. € 141.331,36 (per 31.12.2024) gut gefüllt.
Weitere Highlights:
• 2024 wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut
• Jalousien überall vorhanden, Balkon mit Markise
- sehr viele Allgemeinparkplätze vorhanden (Carport und Freiplätze)
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
51.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Pendler & Anleger aufgepasst!!
Es wird eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in Mäder in Grenznähe zum Verkauf angeboten.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern und wurde von der Firma Wilhelm und Mayer im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet. Erwärmt wird die Wohnanlage mit einer Pellets-Zentralheizung.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Ein Tiefgarageneinstellplatz kann gerne gegen einen Aufpreis von € 20.000,00 erworben werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
Es wird eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in Mäder in Grenznähe zum Verkauf angeboten.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Baukörpern und wurde von der Firma Wilhelm und Mayer im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet. Erwärmt wird die Wohnanlage mit einer Pellets-Zentralheizung.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.
Ein Tiefgarageneinstellplatz kann gerne gegen einen Aufpreis von € 20.000,00 erworben werden.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
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