Barrierefreie Praxis- oder Bürofläche im Zentrum von Maria Anzbach - ca. 107 m² - 1. Obergeschoss

In zentraler Lage von Maria Anzbach präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes, architektonisch anspruchsvolles Gesundheits- und Bürogebäude, das durch seine klare Struktur, funktionale Grundrisse und einen außergewöhnlich hohen technischen Standard überzeugt. Die modern konzipierten Einheiten sind schlüsselfertig ausgeführt und bieten ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder administrative Nutzungen. Die Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und gewachsener Standortqualität schafft optimale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb.

ALLE ECKDATEN FÜR EILIGE LESER

• Fertiggestelltes, hochwertiges Gesundheits- und Bürogebäude
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ordination, Praxis oder Büro
• Schlüsselfertig mit funktionaler Raumstruktur
• Exzellenter Energieausweis durch moderne Haustechnik
• Nachhaltiges Gebäudekonzept mit niedrigen laufenden Betriebskosten
• Barrierefreier Zugang zu allen Allgemein- und Nutzungseinheiten
• Passive Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Photovoltaikanlage (25 kWp) zur Versorgung der Haustechnik und E-Ladestationen
• Hochwertige Wärmeschutzfassade 
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum (ÖNORM-konform zur medizinischen Nutzung)
• Gesamte Fläche ist barrierefrei
• Glasfaseranschluss für leistungsfähige digitale Infrastruktur
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten: 46 Stellplätze am Eigengrund
• Zwei öffentliche E-Ladestationen direkt auf dem Grundstück
• Der Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet welche optional angemietet werden können (jeweils EUR 51,60 brutto) 
• Öffentliche Infrastruktur fußläufig erreichbar

Die bestehende Mieterstruktur unterstreicht den hochwertigen und professionellen Charakter des Hauses. Im Objekt sind unter anderem Fachärzte aus den Bereichen Kardiologie, Pulmologie, Neurologie, Viszeralchirurgie sowie Internisten angesiedelt. Ergänzt wird dieses medizinische Umfeld durch Angebote aus Osteopathie, Heilmassage, Psychotherapie, Pilates sowie durch verschiedene Büroeinheiten. Dadurch ergibt sich ein synergetisches Nutzungskonzept mit hoher Standortstabilität und positiver Frequenz.

Die Lage im Zentrum von Maria Anzbach gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Bahnhof, Bus- und Taxianbindung, Bildungseinrichtungen, Apotheke, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie das Gemeindeamt. Die regionale wie auch überregionale Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten in rund 30 Minuten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zu dieser Liegenschaft zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis / Haftungsausschluss
Im Exposé können Visualisierungen oder schematische Darstellungen enthalten sein. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap