GUNTRAMSDORF - ZENTRUM Liegenschaft mit großem Ausbaupotenzial !

Riesiges Potenzial im Herzen von Guntramsdorf – Wohnen & Gewerbe perfekt kombinieren

Im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion liegt Guntramsdorf – und mitten im Zentrum dieses lebendigen Ortes befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial.

Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.336 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt blickt bereits auf eine erfolgreiche gewerbliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss waren unter anderem Restaurants sowie ein Billa-Markt angesiedelt.

Laut Bebauungsplan gilt Bauklasse II und III (bis ca. 11 Meter Höhe, Bebauungsweise geschlossen), wodurch sich attraktive Konzepte zur Kombination von Wohnen und Gewerbe realisieren lassen – eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage.

Das Gemeindeamt liegt direkt gegenüber, die Badner Bahn ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien oder zur SCS. Eine Lage, die Frequenz, Sichtbarkeit und Lebensqualität perfekt vereint.

Und das Beste:
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 1.400 m² zusätzlich zu erwerben – ideales Wachstumspotenzial für Investoren und Entwickler.

ECKDATEN

• Grundstücksfläche: 1.336 m²
• Bauklasse: II und III
• Maximale Gebäudehöhe: ca. 11 m
• Nutzfläche gesamt: ca. 1.090 m²
• 2 Wohneinheiten im Obergeschoss
• Großzügiges Erdgeschoss mit Lagerflächen
• Carport sowie freie Parkplätze
• Be- und Entlüftung im Erdgeschoss vorhanden

BESONDERHEITEN

• Absolute Zentrumslage von Guntramsdorf
• Beste Frequenzlage
• Sonniges Grundstück
• Bahnhof / Badner Bahn in 2 Minuten erreichbar
• Gewerbe und Wohnen kombinierbar
• Viele Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Attraktive Option durch Grundstückserweiterung

GUNTRAMSDORF – Lebensqualität mit Vielfalt

Einfach köstlich: die Weinbauwelt

Guntramsdorf ist weithin bekannt für seine ausgeprägte Heurigenkultur, kulinarische Highlights und zahlreiche Veranstaltungen rund um Wein und Genuss – ideal für geselliges Beisammensein.

Einzigartig erhalten: die Kulturwelt

Der Barockpavillon, zwei Museen, historische Kirchen und ein lebendiges Kulturleben verbinden Tradition und Moderne auf besondere Weise.

Natürlich schön: die Wasser- & Wanderwelt

Radfahren, Wandern, Baden oder einfach entspannen – die idyllische Landschaft rund um Guntramsdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Gut gelegen: die Wirtschaftswelt

Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Guntramsdorf sowohl für Wirtschaftstreibende als auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.

FAZIT

Eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage:
Ob als Wohn-Gewerbe-Projekt, Investmentobjekt oder Entwicklungsliegenschaft – dieses Objekt bietet Raum für Visionen und nachhaltigen Erfolg.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap