Doppelhaushälfte in Stadtnähe | Wölfnitz |Klagenfurt | 5 Zimmer

Objektbeschreibung – Charmante Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss

Diese gepflegte vollmassive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, wohlige Wohnbereiche und ein harmonisches Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern und gleich zwei Bädern eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Hobby und Arbeiten benötigen.
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Erdgeschoss – Offen, einladend & funktional ca. 82 m²
Das Erdgeschoss bietet eine optimale Mischung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohnraum mit ca. 30 m² (Grundriss EG) bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich mit ca. 12,15 m², der genug Platz für Esstisch und Familienfeiern bietet.
Im offen gestalteten Wohn-Essbereich sorgt ein gemütlicher Holzofen zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Perfekt ist die separate Küche mit ca. 8,5 m²
Gästezimmer & Bad
Ein weiteres Highlight: Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit ca. 12,7 m² sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wc mit ca. 5 m²
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Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie ca. 70 m²
Über die zentral gelegene Treppe gelangt man ins großzügige Obergeschoss, das viel Platz für privaten Wohnkomfort bietet.
Schlafzimmer & Zimmer
Im OG befinden sich drei gut geschnittene Räume:
•Zimmer
•Zimmer
•Zimmer
•Galerie / Vorraum

Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Der Balkon mit ca. 11,2 m², bietet einen schönen Ausblick und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche und Wc von ca. 9 m².
Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz, die insgesamt für hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten sorgen.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m² überzeugt durch:
•eine sehr gute Raumaufteilung
•helle, großzügige Wohnbereiche
•5 Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
•2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC
•große Terrasse / Balkonmöglichkeiten
•viel Stauraum & praktische Nebenräum
•zentrale Pelletsheizung ca. 2023 erneuert.

Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine Kombination aus ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit suchen.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst.

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