Exklusiver Erstbezug in Bestlage Hietzing | Hochwertige Doppelhaushälfte schlüsselfertig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Großzügige, bodentiefe Fenster, mehrere Freiflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse) und der private Eigengarten schaffen ein urbanes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne.

Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Porotherm-Mauerwerk, hochwertiger Wärmedämmung, moderner Fassade und Warmdach ausgeführt und bieten dadurch ein optimales Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrisse, sehr gute Schall- und Wärmedämmung sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich runden dieses attraktive Erstbezugsobjekt ab.

Zusätzlich sind eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage bereits in Planung und unterstreichen den zukunftsorientierten, energieeffizienten Charakter des Hauses.

Fakten auf einen Blick - Haus 2

Adresse: Wien 13., Hietzing
Wohnfläche: ca. 114,69 m²
Keller: ca. 48,06 m²
Garten: ca. 96 m²
Terrasse EG: ca. 14 m²
Balkon OG: ca. 8,58 m²
Dachterrasse: ca. 12,73 m²
Zimmer: 4
Beziehbar: ab sofort
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Highlights

Schlüsselfertiger Erstbezug
Ruhige Lage in Hietzing
Eigengarten mit Terrasse
Bodentiefe Fenster & moderne Architektur
Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Waschküche
Mehrere Freiflächen: Terrasse, Balkon & Dachterrasse
Effiziente Wärmedämmung 
Flachdach in Warmdach-Ausführung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten
Hervorragende Schall- und Wärmedämmung für ruhiges, komfortables Wohnen
Klimavorbereitung & Photovoltaik-Vorbereitung
Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar

Gebäude & Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine optimale Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenräumen.

Erdgeschoss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten
Separates WC
Küchenanschlüsse vorbereitet

Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon

Dachgeschoss

Masterbereich oder Homeoffice
Badezimmer
Zugang zur großen Dachterrasse

Kellergeschoss – Flexibler Premium-Bereich

Vollwertig ausgebaute Kellerräume, ideal nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Fitnessbereich
Technik- und Abstellräume für optimale Organisation
Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Perfekte Kombination für eine flexible und vielseitige Nutzung

Ausstattung

Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen (75 × 150 cm) in Bädern & WC
Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-in-Dusche
3-fach-Isolierverglasung
Großformatige Hebe-Schiebetüren
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Massive Bauweise mit hochwertigem Porotherm-Mauerwerk
Effiziente Wärmedämmung & moderne Fassadentechnik
Dach in hochwertiger Warmdach-Ausführung
Hervorragende Schall- und Wärmedämmung 
Klimavorbereitung im Dachgeschoss
Photovoltaik-Vorbereitung

Option: TOP 1 & TOP 2 – Einzel- oder Komplettkauf

Beide Einheiten können gemeinsam erworben werden.
Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtliegenschaft, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Anlageimmobilie.

Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: € 2.500.000,-

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich – auch am Wochenende.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap