Stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Wattens zu verkaufen!

In Wattens, Tirol, steht in sehr ruhiger Lage in der Salurnerstraße eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) zum Verkauf!

Die zu verkaufende und nach Süden, Osten und Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche samt Essraum, Bad mit Badewanne und WC, Vorraum/Gang. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 83,42 m². Ein nach Westen ausgerichteter verglaster Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil als Zubehör.

Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Durch den sehr guten Grundriss eignet sich die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch für Anleger von großem Interesse!

Zusätzlich zur Wohnung wird eine versperrbare Garagenbox verkauft. Diese Garagenbox befindet sich auf einem gesonderten Grundstück
(ideelles Miteigentum, 1/3-Anteil).

Laufende Kosten Wohnung (brutto):
Rücklage: EUR 92,45
Betriebs- und Verwaltungskosten: EUR 157,73
Gesamt: EUR 250,18

Energieausweis gültig bis 18.12.2033:​​​​​
HWB 111 kWh/m²a
fGEE 1,81

Befristetes Mietverhältnis:
• die Wohnung und Garagenbox ist derzeit bis 31.12.2026 befristet vermietet;
• die aktuelle, wertgesicherte monatliche Miete beträgt vorläufig EUR 1.062,- umsatzsteuerfrei (davon Hauptmietzins EUR 922,- und BK EUR 140,-);
• das bestehende Mietverhältnis ist zu übernehmen;

Weitere Angaben zum Wohnhaus:
• die Wohnanlage besteht aus einem Untergeschoß, einem Erdgeschoß und 2 Obergeschoßen;
• Baujahr: 1960
• es ist kein Lift vorhanden;
• es ist Wohnungseigentum am Wohnhaus begründet;
• das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck;
• Raumheizung: Radiatoren, Fernwärme (seit 10/2021); direkte Abrechnung mit Anbieter;
• Warmwasser: Strom direkt;
• die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet;
• der verglaste Balkon mit elektrischer Beschattung verfügt über aufschiebbare Elemente, welche zusätzlich versperrbar sind;
• ein kleiner Gartenbereich ist der Wohnung zur Bewirtschaftung (zB Hochbeet) zugeordnet;

KOSTENÜBERSICHT
Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender
(Neben)kosten:

• Grunderwerbssteuer: dzt. 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: dzt. 1,1 % vom Bruttokaufpreis; (temporäre Befreiung
für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 2,0 % zzgl. Ust und Barauslagen
• Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck
(unabdingbar); es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter
hingewiesen;
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis;
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung