Einfamilienhaus in Ruhelage mit großem Garten - 704 m² nahe Therme Stegersbach!

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in St. Michael im Burgenland. Das 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine hervorragende Basis für Individualisten, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als Hauptwohnsitz oder als gemütliches Feriendomizil nahe der Thermenregion – hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus besticht durch seine Bausubstanz, einen weitläufigen Garten und eine ruhige Lage, nur ca. 10 Minuten von der Therme Stegersbach entfernt.

Die Highlights im Überblick:

• Massivbauweise (BJ 1985): Solide Bausubstanz, voll unterkellert.

• Großzügiger Vollkeller: Bietet viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Lagerfläche.

• Ausbaupotenzial: Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; das Dachgeschoss könnte bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

• 704 m² Eigengrund: Viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder einen Pool in sonniger Lage.

• Gemütlichkeit: Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich kann für behagliche Wärme genutzt werden.

Das Haus ist gepflegt, entspricht energetisch jedoch dem Stand des Baujahres (HWB 264,4 G).

Ihr möglicher Vorteil: Aufgrund des aktuellen Standards könnten Sie bei einer thermischen Sanierung oder einem Heizungstausch von attraktiven Förderquoten des Landes Burgenland und des Bundes (z. B. Sanierungsbonus) profitieren. Damit bestünde die Möglichkeit, dieses Haus mit staatlicher Unterstützung in ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus zu verwandeln.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision.
Zudem könnten Käufer bei Nutzung als Hauptwohnsitz von der aktuellen Gebührenbefreiung (Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren) profitieren, was eine zusätzliche Ersparnis von mehreren tausend Euro bedeuten kann.

Lage:
St. Michael im Burgenland verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Nahversorgern in der Umgebung. Die Nähe zu Stegersbach bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 80 m² (plus Keller & Ausbaureserve)

• Grundstück: 704 m²

• Heizung: Elektro & Holzofen

• Zustand: Dem Baujahr entsprechend / sanierungsbedürftig

• Verfügbarkeit: Besichtigungen sind nach Absprache möglich

Bei dem Preis handelt sich um einen groben Richtwert.

Anrufe unter der Woche wenn möglich Nachmittags, am Wochenende ganztägig.
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Verkauft wird das Haus im geräumten Zustand.

Energieausweis: vorhanden

Ein Teil der Fotos sind Beispielbilder (auch als solche gekennzeichnet), wie das Haus nach einer Renovierung aussehen könnte.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.