Detailansicht einer Tankstelle mit zwei Zapfsäulen und einem geparkten Auto unter einem Vordach.

Gesamtansicht des modernen Gebäudes mit Parkplätzen, überdachtem Bereich und Mülltonnen, umgeben von grüner Landschaft.

Lange, kurvige Zufahrt zu einer Tiefgarage mit weiß-roten Wänden und Beleuchtung.

Geräumige Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen, beleuchtet und mit weiß-roten Markierungen an den Wänden.

Weitläufige Tiefgarage mit geparkten Lieferwagen und klaren Markierungen an den Wänden.

Empfangsbereich mit Teppichboden, Informationswand, Schließfächern und Treppenaufgang.

Moderner Flur mit Teppichboden, weißen Wänden und einer Glastür, die zu weiteren Räumen führt.

Heller Empfangsbereich mit Teppichboden, Informationswand, Treppe und einem Aufzug.

Aufzugsbereich mit Teppichboden, weißen Wänden und einem Feuerlöscher, gut beleuchtet.

Treppenhaus mit großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die grüne Umgebung und Berge bieten.

Langer Bürogang mit Teppichboden, weißen Wänden und Türen mit Glasoberlichtern.

Schlichter Flur mit Teppichboden und einer Holztür, die zu einer Toilette führt.

Büroeingang mit Glaswänden, roter Akzentwand und einer Pflanze im Vordergrund.

Heller Bürogang mit Teppichboden, weißen Wänden und Türen mit Milchglas-Elementen.

Schlichter Flur mit Teppichboden und mehreren Holztüren, die zu verschiedenen Räumen führen.

Langer Flur mit Teppichboden, weißen Wänden und einer Pflanze als Dekoration.

Kleine Einbauküche mit Spüle, Unterschränken und einem integrierten Geschirrspüler.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Büroräumen und Sanitäranlagen.

Grundrisse des ersten und zweiten Obergeschosses mit Büroeinheiten und Gemeinschaftsbereichen.

Grundrisse des dritten Obergeschosses und Dachgeschosses mit verschiedenen Büroräumen.

INVESTORENOBJEKT: Bürogebäude mit wertbeständiger und solider Rendite in Bludenz!

2.290.000 €

1020 m²

Ihr AnsprechpartnerHerr Marc Domig

Austraße 59e, 6700 Bludenz

zentral
Nähe Autobahn
Nähe Bahnhof Bludenz
bekannte Lage Industriegebiet
eigene Tankstelle
Tiefgarage

In der Nähe

Bludenz Friedhof37 m

502, 503, 720

Bludenz Moos Bahnhof702 m

S1, S4

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.290.000 €

Kaufpreis pro m²2.245,1 €

Provision: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Bürogebäude

Baujahr 1968, Modernisiert, Unterkellert

Nutzfläche 1.020 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Das einzigartige Bürogebäude befindet sich in sehr zentraler Lage im Bludenzer Industriegebiet. Es ermöglicht somit Arbeiten in ausgezeichneter, aber dennoch ruhiger Lage. Insgesamt umfasst das Bürogebäude 23 Einheiten. Derzeit sind alle im Bürohaus befindlichen Einheiten vollständig vermietet.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

65.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.52

Beschreibung

Neben dem Erdgeschoss sind insgesamt 4 Obergeschosse vorhanden, diese können durch einen Lift oder das Treppenhaus erreicht werden. Neben zahlreichen Außenstellplätzen für Mieter und Kunden verfügt das Bürohaus zudem über Tiefgaragenplätze.
Die Liegenschaft wird zentral durch das Fernwärmenetz beheizt und ist mit einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet.

Insgesamt verfügt das Bürohaus über 23 Einheiten, alle Einheiten sind vollständig vermietet. Es sind somit hohe monatliche Mieteinnahmen gesichert. Das Bürohaus ist ideal für Investoren als Renditeobjekt geeignet.

Bürohaus mit 23 Einheiten (ca. 1020m² Nutzfläche)
■ Aufgliederung laut Baubestand:
■ 14 sonstige selbstständige Räumlichkeiten
■ 12 Abstellplätze für PKW Tiefgarage
■ 9 Abstellplätze für PKW vor dem Gebäude
■ Grundstücksfläche ca. 865m²
■ Nettomieteinnahmen pro Monat ca. € 8.000.-

Es stehen noch einige Büroflächen zur Vermietung zur Verfügung und werden laufend neu vermietet dadurch werden sich auch die Mieteinnahmen zukünftig nochmals erhöhen.

Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich und zusätzlich über eine großzügige Tiefgarage. Neben dem Erdgeschoss sind insgesamt 4 Obergeschosse vorhanden, diese können durch einen Lift oder das Treppenhaus erreicht werden.

Das Bürohaus lässt kaum Wünsche offen und ist ideal geeignet, um Kapital bestmöglich anzulegen und monatliche Einnahmen zu generieren.

Energieausweis HWB = 65 kWh/m² a (C)

FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren, www.spiegel-finanzberatung.com

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