- Einfamilienhaus
- Terrasse
Modernes Wohnen mit den Vorzügen des Grenzgebietes Deutschland / Österreich
1.349.000 €
276 m²7 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.887,68 €
Grundstücksfläche1.716 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Salzburg
5133 Gilgenberg am Weilhart
Vom attraktiven Wirtschaftsstandort Burghausen auf deutscher Seite der Salzach mit seiner hervorragenden Infrastruktur liegt in nur 10 km Entfernung auf der österreichischen Seite der Salzach der 3.327 Einwohner große Ort Gilgenberg am Weilhart.
Das oberösterreichische Innviertel ist mit seiner Nähe zu Städten wie Passau, Linz und Salzburg an deren Infrastruktur, das Bahnnetz und an Flughäfen bestens angebunden.
Die nahegelegenen Seen, die Uferwege von Inn und Salzach, die Naturparks und die hügeligen Wiesen und Wälder mit den Alpen im Hintergrund locken Touristen mit vielfältigen Freizeitaktivitäten in diese bodenständige Region.
Für den täglichen Bedarf ist in Gilgenberg und seine umliegenden Gemeinden gut versorgt. Von der kleinen Dorfschule bis hin zu nahegelegenen Hochschulen und Universitäten ist ein Netz staatlicher Bildungseinrichtungen sowohl auf deutscher wie auf der österreichischen Seite vorhanden. Eine starke regionale Wirtschaft, geprägt durch Maschinenbau- und Zulieferunternehmen, mittelständische Betriebe, Landwirtschaft, Lebensmittelproduktion und natürlich der Chemiestandort mit Wacker in Burghausen, bieten Arbeitsplätze für vielfältige Berufe.
Das oberösterreichische Innviertel ist mit seiner Nähe zu Städten wie Passau, Linz und Salzburg an deren Infrastruktur, das Bahnnetz und an Flughäfen bestens angebunden.
Die nahegelegenen Seen, die Uferwege von Inn und Salzach, die Naturparks und die hügeligen Wiesen und Wälder mit den Alpen im Hintergrund locken Touristen mit vielfältigen Freizeitaktivitäten in diese bodenständige Region.
Für den täglichen Bedarf ist in Gilgenberg und seine umliegenden Gemeinden gut versorgt. Von der kleinen Dorfschule bis hin zu nahegelegenen Hochschulen und Universitäten ist ein Netz staatlicher Bildungseinrichtungen sowohl auf deutscher wie auf der österreichischen Seite vorhanden. Eine starke regionale Wirtschaft, geprägt durch Maschinenbau- und Zulieferunternehmen, mittelständische Betriebe, Landwirtschaft, Lebensmittelproduktion und natürlich der Chemiestandort mit Wacker in Burghausen, bieten Arbeitsplätze für vielfältige Berufe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.349.000 €
Kaufpreis pro m²4.887,68 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Wohnfläche 276 m²
Gesamtfläche 334 m², Nutzfläche 58 m², Grundstücksfläche 1.716 m²
1 Terrasse
Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Heizung
Pellet
Beschreibung
Entdecken Sie dieses kernsanierte Wohlfühlhaus mit Raumhöhen zwischen 2,75 bis 3 m & offener, behaglicher Wohnatmosphäre!
Über den östlichen Hauseingang im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einem freigelegten Tonnengewölbe und historischem Bodenbelag, der den Blick in den Westgarten freigibt und von dem aus der Ofen beidseitig vom Flur / Wohnraum befeuert wird. Der angrenzende, große nach Süd/West ausgerichtete Wohnraum mit Essplatz und der komfortabel eingerichteten Schreinerküche ist der Mittelpunkt der Familie mit einem großen Panorama Sitzfenster nach Westen. Gegenüber befindet sich eine Bibliothek.
Eine Eichenholztreppe führt ins 1.OG, in dem sich die drei großzügig Kinder-/Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC befinden.
Im Dachgeschoss beeindruckt der Master-Schlafbereich mit Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, bodenbündiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC-Bereich und einer 6 KW-Sauna mit Glasfront für 3 Personen. Mit Blick nach Westen ist ein weiteres Gästezimmer untergebracht. Die Dachschrägen werden als Ankleide und Abstellräume genutzt.
In allen Wohnräumen wurde ein Sichtestrich mit Beschichtung, in den Bädern und WC großformatiges Feinsteinzeug verlegt.
Im Keller befindet sich die Pellet Zentralheizung mit außenliegendem Pellet Erdtank, die Entkalkungsanlage und der Pumpensumpf mit Tauchpumpe. Die zentrale EXHAUSTO Lüftungsanlage ist im Dach untergebracht. Ein Serverschrank, E-Sicherungskästen, Starkstromdosen und die umfangreiche Datenverkabelung halten unterschiedlichen Anforderungen stand.
Das ca. 1.716 m2 große Grundstück mit der 200-jährigen Eiche und einem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für das genehmigte, aber nicht realisierte Garagen- und Lagergebäude im Norden der Einfahrt. Nach Süden befindet sich ein Innenhof mit Maronenbaum, Feuerstelle und. Betonhochbeete mit Bewässerungssystem fassen den Terrassenbereich entlang der Westseite ein.
Dies Wohlfühlhaus für eine größere Familie lässt genauso andersartige Nutzungen zu. Es kann auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden oder in getrennte Wohneinheiten auf drei Ebenen umfunktioniert werden. An der Nordseite ließe sich für diese Nutzung ein außenliegender Treppenaufgang – eventuell mit Außenaufzug – errichten.
Energieausweis in Arbeit.
Über den östlichen Hauseingang im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einem freigelegten Tonnengewölbe und historischem Bodenbelag, der den Blick in den Westgarten freigibt und von dem aus der Ofen beidseitig vom Flur / Wohnraum befeuert wird. Der angrenzende, große nach Süd/West ausgerichtete Wohnraum mit Essplatz und der komfortabel eingerichteten Schreinerküche ist der Mittelpunkt der Familie mit einem großen Panorama Sitzfenster nach Westen. Gegenüber befindet sich eine Bibliothek.
Eine Eichenholztreppe führt ins 1.OG, in dem sich die drei großzügig Kinder-/Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC befinden.
Im Dachgeschoss beeindruckt der Master-Schlafbereich mit Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne, bodenbündiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC-Bereich und einer 6 KW-Sauna mit Glasfront für 3 Personen. Mit Blick nach Westen ist ein weiteres Gästezimmer untergebracht. Die Dachschrägen werden als Ankleide und Abstellräume genutzt.
In allen Wohnräumen wurde ein Sichtestrich mit Beschichtung, in den Bädern und WC großformatiges Feinsteinzeug verlegt.
Im Keller befindet sich die Pellet Zentralheizung mit außenliegendem Pellet Erdtank, die Entkalkungsanlage und der Pumpensumpf mit Tauchpumpe. Die zentrale EXHAUSTO Lüftungsanlage ist im Dach untergebracht. Ein Serverschrank, E-Sicherungskästen, Starkstromdosen und die umfangreiche Datenverkabelung halten unterschiedlichen Anforderungen stand.
Das ca. 1.716 m2 große Grundstück mit der 200-jährigen Eiche und einem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für das genehmigte, aber nicht realisierte Garagen- und Lagergebäude im Norden der Einfahrt. Nach Süden befindet sich ein Innenhof mit Maronenbaum, Feuerstelle und. Betonhochbeete mit Bewässerungssystem fassen den Terrassenbereich entlang der Westseite ein.
Dies Wohlfühlhaus für eine größere Familie lässt genauso andersartige Nutzungen zu. Es kann auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden oder in getrennte Wohneinheiten auf drei Ebenen umfunktioniert werden. An der Nordseite ließe sich für diese Nutzung ein außenliegender Treppenaufgang – eventuell mit Außenaufzug – errichten.
Energieausweis in Arbeit.
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