- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Nicht nur wohnen, sondern leben: Townhouse mit Dachterrasse, 5 Zimmern und Garten in zentraler Lage
909.000 €
119 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.614,98 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Wohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA
1150 Wien
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis909.000 €
Kaufpreis pro m²7.614,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten344,08 €
Betriebskosten312,8 €
USt. Betriebskosten31,28 €
Merkmale
Verfügbar ab Frühling 2025
Stadthaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 119,37 m²
Gesamtfläche 194,45 m², Gartenfläche 45,33 m²
3 Terrassen
ostseitig, westseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 2,4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Mitten im ruhigen Innenhof gelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre dieses großzügigen Fünf- Zimmer-Domiziles, das sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpasst.
Betritt man das Haus, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort. Der fließende Übergang zu den Außenbereichen sorgt für heimeligen Luxus mitten in der Großstadt. Zum Entspannen laden im OG zwei großzügige, begrünte Terrassen und im UG ein pflegleichter Garten ein.
Für noch mehr Gartenfläche zum lustvollen Gärtnern, steht Ihnen ein zusätzlicher Gartenanteil bei Hauskauf zur Verfügung.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, ein Schlaf- & Kinderzimmer sowie die Terrasse virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 826.370,--
• 2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelage mit bis zu 3 Meter Raumhöhe
• großzügige Wohnküche mit 4 weiteren (Schlaf-) Zimmern
• insgesamt 3 Terrassen mit 45 m² Terrassenfläche sowie 3 (Dach-) Gärten laden zum Genießen ein
• hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluss, Gäste WC
• raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
• Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen, Vorbereitung für Split-Klimaanlage
• Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (opt. E-Ladestation als Sonderwunsch)
Betritt man das Haus, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort. Der fließende Übergang zu den Außenbereichen sorgt für heimeligen Luxus mitten in der Großstadt. Zum Entspannen laden im OG zwei großzügige, begrünte Terrassen und im UG ein pflegleichter Garten ein.
Für noch mehr Gartenfläche zum lustvollen Gärtnern, steht Ihnen ein zusätzlicher Gartenanteil bei Hauskauf zur Verfügung.
Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, ein Schlaf- & Kinderzimmer sowie die Terrasse virtuell eingerichtet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 826.370,--
• 2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelage mit bis zu 3 Meter Raumhöhe
• großzügige Wohnküche mit 4 weiteren (Schlaf-) Zimmern
• insgesamt 3 Terrassen mit 45 m² Terrassenfläche sowie 3 (Dach-) Gärten laden zum Genießen ein
• hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluss, Gäste WC
• raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
• Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen, Vorbereitung für Split-Klimaanlage
• Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (opt. E-Ladestation als Sonderwunsch)
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Sabine Sigmund, MBA
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