- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
1130 Wien - Helle und ruhige 2-Zimmerwohnung
290.000 €
47 m²2 Zimmer
Preis / m²6.170,21 €
Etage2
Baujahr1969
PrivatBrigitte Binder
Feldkellergasse 26, 1130 Wien
In der Nähe
Wien Hofwiesengasse131 m
10, 52, 60, 62
56A, 56B
Wien Speising564 m
S80
Einmalige Kosten
Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²6.170,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 47 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31.83 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 47m2 große, komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung (2.Stock) in ruhiger Lage von 1130 Wien - Hietzing.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag endet automatisch mit 31.12.2026. Ein Verkauf ist ab sofort möglich - der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis bis zum Vertragsende.
Ab 01.01.2027 steht die Wohnung mieterfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzung oder eine Neuvermietung..
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert (Neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Innentüren). Vollwärmeschutzfassade und Fenster wurden ca. 2009 erneuert.
Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung (südseitig ausgerichtet, mit Blick in den Innenhof) gliedert sich in ein
• helles, quadratisches Wohnzimmer (Parkett)
• offene Küche (Parkett, ausgestattet mit Ceranfeld/Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• separates Schlafzimmer (Parkett, Möglichkeit eines begehbaren Schranks).
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
• WC getrennt (Fliesen)
• Kellerabteil: ca. 2m2
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Lage:
Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe (Billa, Bäckerei), Schwimmbad, Klinik Hietzing, Tourismusschule Bergheidengasse.
Sehr gute Infrastruktur
Straßenbahnlinien 60 und 62 mit Verbindung nach Hietzing, Lainz, Rodaun sowie Karlsplatz/Oper, Autobuslinie 56A mit Verbindung nach Mauer und Hietzing, S-Bahn
Kosten:
Kaufpreis: 290.000,- EUR
keine Maklergebühr
Monatliche Betriebskosten: 131,80 EUR (inkl. USt)
Monatliche Reparaturrücklage: 52,69 EUR
Zusatzinformationen:
Stockwerk: 2 (kein Lift)
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-01-28
Energiepass HWB: 31,83 kWh/m2a
Verfügbar: ab sofort
Baujahr: 1969
Anzahl WC: 1
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag endet automatisch mit 31.12.2026. Ein Verkauf ist ab sofort möglich - der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis bis zum Vertragsende.
Ab 01.01.2027 steht die Wohnung mieterfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzung oder eine Neuvermietung..
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert (Neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Innentüren). Vollwärmeschutzfassade und Fenster wurden ca. 2009 erneuert.
Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung (südseitig ausgerichtet, mit Blick in den Innenhof) gliedert sich in ein
• helles, quadratisches Wohnzimmer (Parkett)
• offene Küche (Parkett, ausgestattet mit Ceranfeld/Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• separates Schlafzimmer (Parkett, Möglichkeit eines begehbaren Schranks).
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
• WC getrennt (Fliesen)
• Kellerabteil: ca. 2m2
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Lage:
Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe (Billa, Bäckerei), Schwimmbad, Klinik Hietzing, Tourismusschule Bergheidengasse.
Sehr gute Infrastruktur
Straßenbahnlinien 60 und 62 mit Verbindung nach Hietzing, Lainz, Rodaun sowie Karlsplatz/Oper, Autobuslinie 56A mit Verbindung nach Mauer und Hietzing, S-Bahn
Kosten:
Kaufpreis: 290.000,- EUR
keine Maklergebühr
Monatliche Betriebskosten: 131,80 EUR (inkl. USt)
Monatliche Reparaturrücklage: 52,69 EUR
Zusatzinformationen:
Stockwerk: 2 (kein Lift)
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-01-28
Energiepass HWB: 31,83 kWh/m2a
Verfügbar: ab sofort
Baujahr: 1969
Anzahl WC: 1
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PrivatBrigitte Binder
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