Viel Holz, viel Licht, viel Raum – besonderes Reihenendhaus in Jadorf!
997.000 €
138 m²4 Zimmer
Preis / m²7.206,36 €
Grundstücksfläche306 m²
Baujahr1996
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
5431 Jadorf
Das Haus liegt in Jadorf bei Kuchl, im Bezirk Hallein – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung Richtung Salzburg gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis997.000 €
Kaufpreis pro m²7.206,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1996, Gepflegt, letzte Modernisierung Dacheindeckung, Hackschnitzelanlage, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 138,35 m²
Nutzfläche 256,4 m², Grundstücksfläche 306 m²
Wintergarten
4 Zimmer
Kellerfläche 58,7 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Kamin
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
+ Reihenendhaus in Endlage – mehr Privatsphäre, mehr Licht, weniger direkte Nachbarn
+ Baujahr 1996, laufend saniert – gepflegter Gesamtzustand ohne sofortigen Sanierungsdruck
+ Zentrale Hackschnitzelanlage (für alle Reihenhäuser) – nachhaltige Heizung mit stabilen Betriebskosten (im Jahr 2023 erneuert)
+ Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung – angenehme Wärme je nach Raumnutzung
+ Kaminofen im Wohnbereich – zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen
+ Zentrale Staubsaugeranlage – leises, komfortables Reinigen ohne Staubverwirbelung
+ Sichtbare Holzkonstruktion und Holzdecken – warmes Raumgefühl und zeitlose Architektur
+ Großzügiger Wintergarten – lichtdurchfluteter Zusatzraum für alle Jahreszeiten
+ Innenliegender Balkon im Obergeschoss – offenes Raumgefühl und Blickbeziehung zwischen den Ebenen
+ Ca. 140 m² Wohnfläche – ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Gäste
+ Unausgebauter Dachboden – Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums nach eigenen Vorstellungen (2 Räume)
+ Voll unterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
+ Uriger Weinkeller mit Steinen aus Langenlois – besonderes Detail für Weinliebhaber und Genießer
+ Garten direkt am Wohnbereich – privater Außenraum für Erholung und Freizeit
+ Zwei Carport-Stellplätze – wettergeschütztes Parken in unmittelbarer Nähe
+ Spielplatz der Wohnanlage in unmittelbarer Nähe – kurze Wege und ideal für Familien mit Kindern
+ Reihenendhaus in Endlage – mehr Privatsphäre, mehr Licht, weniger direkte Nachbarn
+ Baujahr 1996, laufend saniert – gepflegter Gesamtzustand ohne sofortigen Sanierungsdruck
+ Zentrale Hackschnitzelanlage (für alle Reihenhäuser) – nachhaltige Heizung mit stabilen Betriebskosten (im Jahr 2023 erneuert)
+ Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung – angenehme Wärme je nach Raumnutzung
+ Kaminofen im Wohnbereich – zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen
+ Zentrale Staubsaugeranlage – leises, komfortables Reinigen ohne Staubverwirbelung
+ Sichtbare Holzkonstruktion und Holzdecken – warmes Raumgefühl und zeitlose Architektur
+ Großzügiger Wintergarten – lichtdurchfluteter Zusatzraum für alle Jahreszeiten
+ Innenliegender Balkon im Obergeschoss – offenes Raumgefühl und Blickbeziehung zwischen den Ebenen
+ Ca. 140 m² Wohnfläche – ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Gäste
+ Unausgebauter Dachboden – Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums nach eigenen Vorstellungen (2 Räume)
+ Voll unterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
+ Uriger Weinkeller mit Steinen aus Langenlois – besonderes Detail für Weinliebhaber und Genießer
+ Garten direkt am Wohnbereich – privater Außenraum für Erholung und Freizeit
+ Zwei Carport-Stellplätze – wettergeschütztes Parken in unmittelbarer Nähe
+ Spielplatz der Wohnanlage in unmittelbarer Nähe – kurze Wege und ideal für Familien mit Kindern
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Viel Holz, klare Linien, durchdachte Räume – ergänzt durch einen außergewöhnlichen Wintergarten und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1996, laufend saniert und instand gehalten, überzeugt durch seine besondere Architektur, hochwertige Materialien und ein spürbar angenehmes Raumgefühl. Als Endhaus bietet es mehr Privatsphäre, mehr Licht und eine bessere Beziehung zum Garten als klassische Mittelhäuser.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion und Kaminofen. Die Kombination aus Holzdecken, großen Fensterflächen und klaren Linien schafft eine warme, ruhige Wohnatmosphäre – modern, aber nicht kühl.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich harmonisch in das Haus integriert und den Wohnraum erweitert. Im oberen Teil befindet sich ein innenliegender Balkon/Galerie, der dem Wintergarten zusätzliche Tiefe gibt und ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugt – offen, hell und vielseitig nutzbar.
Das Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, sowie einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für Büro, Atelier oder Gästezimmer. In diesen zwei Räumen befindet sich derzeit ein Schrankraum sowie ein Abstellraum (mit Fußbodenheizung). Vorrichtungen für ein zweites Badezimmer in dieser Etage wurden bereits getroffen!
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein uriger Weinkeller, ausgestattet mit Steinen aus Langenlois – ein Detail mit Charakter, das man selten findet.
Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Platz für Rückzug, Familie oder einfach Ruhe. Zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Spielplatz der eigenen Wohnanlage, was das Objekt auch für Familien sehr attraktiv macht.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Hackschnitzelanlage, die kürzlich erneuert wurde und alle Reihenhäuser versorgt – nachhaltig und zeitgemäß. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.
Viel Holz, klare Linien, durchdachte Räume – ergänzt durch einen außergewöhnlichen Wintergarten und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1996, laufend saniert und instand gehalten, überzeugt durch seine besondere Architektur, hochwertige Materialien und ein spürbar angenehmes Raumgefühl. Als Endhaus bietet es mehr Privatsphäre, mehr Licht und eine bessere Beziehung zum Garten als klassische Mittelhäuser.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbarer Holzkonstruktion und Kaminofen. Die Kombination aus Holzdecken, großen Fensterflächen und klaren Linien schafft eine warme, ruhige Wohnatmosphäre – modern, aber nicht kühl.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich harmonisch in das Haus integriert und den Wohnraum erweitert. Im oberen Teil befindet sich ein innenliegender Balkon/Galerie, der dem Wintergarten zusätzliche Tiefe gibt und ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugt – offen, hell und vielseitig nutzbar.
Das Haus verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, sowie einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal für Büro, Atelier oder Gästezimmer. In diesen zwei Räumen befindet sich derzeit ein Schrankraum sowie ein Abstellraum (mit Fußbodenheizung). Vorrichtungen für ein zweites Badezimmer in dieser Etage wurden bereits getroffen!
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein uriger Weinkeller, ausgestattet mit Steinen aus Langenlois – ein Detail mit Charakter, das man selten findet.
Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Platz für Rückzug, Familie oder einfach Ruhe. Zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Spielplatz der eigenen Wohnanlage, was das Objekt auch für Familien sehr attraktiv macht.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Hackschnitzelanlage, die kürzlich erneuert wurde und alle Reihenhäuser versorgt – nachhaltig und zeitgemäß. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten – Name, Adresse und Telefonnummer – enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.
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