Bei U3 und Meiselmarkt II gute Lage inkl Gartennutzung II 3. Stockwerk II Nähe Schmelz sowie Johnstraße und Hütteldorfer Straße

3. Stockwerk - separate Küchenzeile - Garten im Innenhof vorhanden - Gebäude wird ab 2026 Entwickelt (DG Ausbau) - ruhige Seitengasse

Hard-Facts:

Räume: 2 Zimmer mit separater Küche

Fläche: ca. 40m² Wohnfläche

Stockwerk: 3. Etage (Lift in Planung)

Heizung: Gasetagenheizung mir Radiatoren

Badezimmer: Waschbecken, Dusche, separates WC

Allgemeinfläche: Garten im Innenhof zur Mitbenützung inkl Fahrradabstellbereich

Kellerabteil: Ja

Ausrichtung: Süd-West / Nord-Ost

DG Ausbau: Entwicklung des Dachbodens ab Sommer 2026 inkl Lifteinbau und Ausmalen des Eingangsbereichs und Stiegenhauses

Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a

Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,

Bezug: nach Rücksprache

Lifteinbau: aktuell wird noch besprochen in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird

Wohnung:

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit separater Küchenzeile, Wohnraum inkl Schlafbereich, Badezimmer, Kellerabteil

Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Kochfeld, Mikrowelle, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke, Waschmaschine

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Das WC liegt separat.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Vorraum.

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab Sommer 2026) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.

Diesbezüglich wird aktuell noch besprochen, in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird.

Außerdem wird auch der Eingangsbereich des Hauses renoviert

Kosten:

Kaufpreis = 179.000 Euro

Betriebskosten = 112,32 Euro zzgl 10% USt

Rücklage = 48,85 Euro

EDV Gebühr = 0,90 Euro zzgl 20% USt

USt = 11,41

Summe = 173,48 Euro

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 6.444 Euro inkl USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap