Investitionsobjekt in Toplage Graz - St. Veit - Sanierungsprojekt mit großem Potenzial auf 690 m²

Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine charakterstarke Liegenschaft in ausgezeichneter Lage von Graz–St. Veit, einem der nachhaltig gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide bauliche Substanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie erhebliches Potenzial für eine strukturierte Weiterentwicklung.

Die Immobilie befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, zugleich sind Sanierungen, Grundrissanpassungen und eine behutsame Revitalisierung zulässig. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 laut Flächenwidmungsplan eröffnet zusätzliche planerische Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Eckdaten & Substanz

• Grundstücksfläche: ca. 781 m²

• Bestehende Nutzfläche gesamt: ca. 690 m²

  • zwei Vollgeschosse

  • ausgebautes Dachgeschoss

• Teilunterkellerung: ca. 114 m²

• Baujahr: ca. 1900

Die bestehende Struktur ermöglicht eine schrittweise Sanierung, Neuordnung der Einheiten oder eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. hochwertiger Wohnraum, Anlegerwohnungen oder Mischkonzept).

Bestehende Nutzungseinheiten (Auszug)

• Erdgeschoss:
  Ehemaliges Gasthaus „Zum Kirchenwirt St. Veit“
  ca. 230 m² Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse
  (seit 2017 außer Betrieb, großteils leergeräumt)

• Obergeschoss & Dachgeschoss:
  Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen

  • klassische Wohnungen

  • Maisonette-Wohnung mit Galerie

  • zusätzliche Räume im Dachgeschoss

Die vorhandenen Einheiten bieten eine gute Grundlage für Neupositionierung, qualitative Aufwertung und nachhaltige Ertragssteigerung.

Lagequalität & Marktpotenzial

St. Veit zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Grazer Norden. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Aussichtslage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der seltene Panoramablick über Graz (Schlossberg, Stadtgebiet, Plabutsch). Dieses Merkmal bietet erhebliches Upside-Potenzial bei der Positionierung hochwertiger Wohneinheiten, insbesondere im oberen Preissegment.

Infrastruktur & Vermietbarkeit

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

• Nahegelegene Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen

• Gute Verkehrsanbindung (A9)

Diese Faktoren sichern langfristige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.

Investment-Highlights

• Etablierte Toplage in Graz–St. Veit

• Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum

• Mehrere bestehende Nutzungseinheiten

• Attraktive Aussichtslage mit Seltenheitswert

• Altbauschutzzone mit Sanierungs- und Anpassungsmöglichkeiten

• Solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung oder Projektentwicklung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Graz zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Der Wert dieser Liegenschaft wird mit den richtigen Maßnahmen erheblich steigen und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition für die Zukunft.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.050m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <4.325m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <1.600m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <4.925m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap