Bad Sauerbrunn – Moderner, barrierefreier Bungalow nahe Wiesen mit nachhaltiger Energieversorgung & Römersee-Nähe

• Wiesen (Burgenland) – Top-Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Mattersburg & Wiener Neustadt

• Römersee in unmittelbarer Nähe – perfektes Naherholungsgebiet

• Barrierefreier Bungalow (Baujahr 2014)

• Ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• Sommergarten ca. 32 m²

  • Infrarot beheizt

  • zusätzlicher Holzofen

• Klimaanlage

• Infrarotkabine im Haus

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage gesamt 12,8 kWp

  • 3,7 kWp (Bestand)

  • 8,1 kWp neu 10/2025 inkl. 10 kWh Speicher & Notstrombox

• 2 Starkstromanschlüsse – ideal für E-Mobilität

• 4 Stellplätze

  • 2× Carport

  • 2× Außenstellplätze

• Aufstellpool ca. 2 × 4 m

• Elektrische Außenrollos & Insektenschutz an allen Fenstern

• Räume nach geprüften Wasseradern geplant – Fokus auf Schlafqualität & Wohlbefinden

• Sehr gute Energiekennzahlen & niedrige Betriebskosten

Wiesen überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und seine strategische Lage im nördlichen Burgenland:

• Sehr gute Erreichbarkeit von Wien, Mattersburg und Wiener Neustadt

• Bahn- und Straßenanbindung für Pendler optimal geeignet

• Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuung direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung

Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu Bad Sauerbrunn, einem bekannten Kur- und Gesundheitsort mit:

• Thermal- & Kuranlagen

• Gastronomie und Erholungsangeboten

• hoher Lebens- und Freizeitqualität

Ein besonderes Highlight ist der Römersee, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und als Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Entspannung dient – ein klarer Standortvorteil mit echtem Mehrwert.

Der Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und angenehmer Wohnatmosphäre:

• Barrierefreie Bauweise – komfortabel und zukunftssicher

• Offener Wohn- und Essbereich

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

• Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause

• Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Haustechnik

Bei der Planung des Hauses wurden sogenannte Wasseradern im Erdreich geprüft und die Räume entsprechend positioniert.
Das bedeutet: Schlaf- und Aufenthaltsräume wurden bewusst dort angeordnet, wo laut Messung keine störenden Erdstrahlungen verlaufen. Für Menschen, die auf Schlafqualität, Wohlbefinden und energetische Aspekte achten, ist dies ein relevanter und oft gesuchter Mehrwert.

Das Haus ist energetisch hervorragend ausgestattet:

• Luftwärmepumpe für effizientes und kostenschonendes Heizen

• Photovoltaikanlage gesamt 12,8 kWp

  • 3,7 kWp (installiert vor ca. 8 Jahren)

  • 8,1 kWp Erweiterung im Oktober 2025

• 10 kWh Stromspeicher inkl. Notstrombox
  Absicherung bei Stromausfall & hohe Eigenverbrauchsquote

Diese Kombination sorgt für niedrige laufende Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Der gepflegte Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeit:

• Aufstellpool ca. 2 × 4 Meter für sommerliche Abkühlung

• Sommergarten mit ca. 32 m²,

  • beheizbar über Infrarot

  • zusätzlicher kleiner Holzofen für gemütliche Übergangszeiten

Parkmöglichkeiten in überdurchschnittlicher Qualität:

• 2 Carport-Stellplätze

• 2 zusätzliche Außenstellplätze

• 2 Starkstromanschlüsse – ideal für E-Mobilität oder Werkstattbedarf

• Elektrische Außenrollos an allen Fenstern

• Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

• Neuwertiger Gesamtzustand

Dieser Bungalow in Wiesen vereint barrierefreies Wohnen, nachhaltige Energieversorgung, moderne Technik und naturnahe Lage in einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Nähe zum Römersee, die gute regionale Infrastruktur sowie die starke Anbindung an Wien und Wiener Neustadt machen diese Immobilie sowohl emotional als auch wirtschaftlich zu einer langfristig überzeugenden Entscheidung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren.

Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, GrESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.