- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
Phänomenale Gartenwohnung mit Gartenhaus und Parkplatz in Graz/Liebenau (Provisionsfrei)
248.000 €
65 m²1,5 ZimmerGartenTerrasse 12 m²
Preis / m²3.815,38 €
Etage-
Baujahr1993
Philipp Hofer
Esserweg 4, 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Die Wohnung ist der perfekte Ausschwärmpunkt um alle Ziele des täglichen
Gebrauchs zu erreichen.
Gelegen am Beginn einer ruhigen Siedlungsstrasse erreichen sie fußläufig
• Gastronomie
• Schulen
• Apotheke
• Einkaufsmöglichkeiten.
• Bushaltestelle
Binnen kürzester Zeit gelangen Sie auch an attraktive Einkaufszentren wie Center
West und Murpark.
Die Autobahn erreichen Sie in 2-3 Minuten, ohne sich erst durch den Verkehr
kämpfen zu müssen.
Gebrauchs zu erreichen.
Gelegen am Beginn einer ruhigen Siedlungsstrasse erreichen sie fußläufig
• Gastronomie
• Schulen
• Apotheke
• Einkaufsmöglichkeiten.
• Bushaltestelle
Binnen kürzester Zeit gelangen Sie auch an attraktive Einkaufszentren wie Center
West und Murpark.
Die Autobahn erreichen Sie in 2-3 Minuten, ohne sich erst durch den Verkehr
kämpfen zu müssen.
In der Nähe
Graz Schule Engelsdorf98 m
34, 74, 500, 501, 515, 521
Graz Liebenau Murpark989 m
4
64, 72, 74, 75, 096, 500, 501, 515, 521, X44, X96
S3, S31
IC, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis248.000 €
Kaufpreis pro m²3.815,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Sonstige Miete39,89 €
Betriebskosten Netto94,37 €
Heizkosten132 €
Heizkosten Netto110 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.2.2026
Wohnung
Baujahr 1993, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Pultdach, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 75 m², Gartenfläche 65 m², Lagerfläche 10 m²
1 Terrasse 12 m²
Garten
1,5 Zimmer
Kellerfläche 3 m², Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.59
C
Beschreibung
Tauchen Sie ein ins Glück und verwirklichen Sie Ihren Traum, einer eigenen
Gartenwohnung.
Erfreuen Sie sich an den Jahreszeiten.
Erquicken Sie sich an den ersten Blüten im Frühling, lassen sich von dem
herrlichen Duft von Jasmin und Flieder verzaubern.
Im Sommer grillen auf der Terrasse, naschen Kirschen direkt vom Baum und lassen
sich von den prachtvollen Blüten des Hibiskus verzaubern.
Im Herbst schmecken Sturm und Kastanien hervorragend, die beste Zeit, um die
letzten Früchte des Gartens zu verarbeiten.
Hecken und Sträucher vertragen in den Wintermonaten einen Rückschnitt besonders
gut und die frische Luft und Ertüchtigung stärken die Vitalität.
Die Wohnung
In einem offenem Wohnkonzept befindet sich die lichtdurchflutete Erdgeschoss
• Eckwohnung, in einem Top Zustand. Die Außenfassade wurde 2018 erneuert.
Sämtliche Fenster, Türen und Wände wurden frisch gestrichen (aussen/innen).
Toilette und Badezimmer sind getrennt und wurden vor kurzem neu saniert, sodass
Sie sich nach einem anstrengenden Tag in der Whirlpoolbadewanne entspannen
können.
Der sich in der restlichen Wohnung befindliche Stäbchenparkett wurde frisch
geschliffen, geölt und freut sich von Ihnen erstmals begangen zu werden.
Ausreichend Steckdosen in der gesamten Wohnung machen es Ihnen leicht Ordnung zu
halten, kein lästiges Kabel, welches durch den Raum gelegt werden muss.
Die noch gut erhaltene Dan-Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz, um
kulinarische Köstlichkeiten darin zuzubereiten. Passen sie das Licht ihrer
Stimmung an, dank bunter LED´s in der Deckenbeleuchtung, knipsen Sie sich
mittels Fernbedienung (Appsteuerung möglich) durch alle Farben.
Parken
Direkt vor der Wohnung und dem Vorgarten, befindet sich Ihr persönlicher PKW -
Abstellplatz. Weitere freie Stellplätze sind entlang der Strasse vorhanden.
Keller
Was nur selten im Gebrauch ist oder in der Gartenhütte keinen Platz mehr finden
sollte, lässt sich im rund 3m² großem Kellerabteil verstauen.
Garten
Rund um die Wohnung umschlingt die Gartenfläche diese an 3 Seiten. Hierbei
handelt es sich um 60m² Ihres eigenen Gartens plus rund 200m² welche Sie für die
Pflege für den persönlichen Gebrauch nutzen dürfen. Hier findet sich eine
Ligusterhecke, Kirschbäume, zwei Flieder, Jasmin, Hibiskus und bietet noch
weitreichenden Platz um sich botanisch auszutoben.
Die rund 11m² große Gartenhütte wurde am Anfang des Jahres errichtet. Hier
findet sich ausreichend Platz für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder auch
eine Outdoor-Küche ist möglich. Dank Infrarotheizung können Sie auch die
Übergangszeit in der Hütte gut nutzen.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Gartenwohnung.
Erfreuen Sie sich an den Jahreszeiten.
Erquicken Sie sich an den ersten Blüten im Frühling, lassen sich von dem
herrlichen Duft von Jasmin und Flieder verzaubern.
Im Sommer grillen auf der Terrasse, naschen Kirschen direkt vom Baum und lassen
sich von den prachtvollen Blüten des Hibiskus verzaubern.
Im Herbst schmecken Sturm und Kastanien hervorragend, die beste Zeit, um die
letzten Früchte des Gartens zu verarbeiten.
Hecken und Sträucher vertragen in den Wintermonaten einen Rückschnitt besonders
gut und die frische Luft und Ertüchtigung stärken die Vitalität.
Die Wohnung
In einem offenem Wohnkonzept befindet sich die lichtdurchflutete Erdgeschoss
• Eckwohnung, in einem Top Zustand. Die Außenfassade wurde 2018 erneuert.
Sämtliche Fenster, Türen und Wände wurden frisch gestrichen (aussen/innen).
Toilette und Badezimmer sind getrennt und wurden vor kurzem neu saniert, sodass
Sie sich nach einem anstrengenden Tag in der Whirlpoolbadewanne entspannen
können.
Der sich in der restlichen Wohnung befindliche Stäbchenparkett wurde frisch
geschliffen, geölt und freut sich von Ihnen erstmals begangen zu werden.
Ausreichend Steckdosen in der gesamten Wohnung machen es Ihnen leicht Ordnung zu
halten, kein lästiges Kabel, welches durch den Raum gelegt werden muss.
Die noch gut erhaltene Dan-Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz, um
kulinarische Köstlichkeiten darin zuzubereiten. Passen sie das Licht ihrer
Stimmung an, dank bunter LED´s in der Deckenbeleuchtung, knipsen Sie sich
mittels Fernbedienung (Appsteuerung möglich) durch alle Farben.
Parken
Direkt vor der Wohnung und dem Vorgarten, befindet sich Ihr persönlicher PKW -
Abstellplatz. Weitere freie Stellplätze sind entlang der Strasse vorhanden.
Keller
Was nur selten im Gebrauch ist oder in der Gartenhütte keinen Platz mehr finden
sollte, lässt sich im rund 3m² großem Kellerabteil verstauen.
Garten
Rund um die Wohnung umschlingt die Gartenfläche diese an 3 Seiten. Hierbei
handelt es sich um 60m² Ihres eigenen Gartens plus rund 200m² welche Sie für die
Pflege für den persönlichen Gebrauch nutzen dürfen. Hier findet sich eine
Ligusterhecke, Kirschbäume, zwei Flieder, Jasmin, Hibiskus und bietet noch
weitreichenden Platz um sich botanisch auszutoben.
Die rund 11m² große Gartenhütte wurde am Anfang des Jahres errichtet. Hier
findet sich ausreichend Platz für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder auch
eine Outdoor-Küche ist möglich. Dank Infrarotheizung können Sie auch die
Übergangszeit in der Hütte gut nutzen.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichPhilipp Hofer
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