Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Pool & Smart-Garden in Sollenau

• Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV)

• Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz

• DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024)

• Badezimmer & WC 2022 komplett saniert

• Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine

• Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet

• Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024)

• 7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken)

  • Pool-Wärmepumpe

  • Solardusche

• Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor

• Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar

• Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern

• Glasfaser-Internet

• Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung)

• Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller:

• Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment

• Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause

Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen.

Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet:

• Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert

• Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024)

• Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor

• Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar

• Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern

• Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen

Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort.

Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt:

• gedämmte Poolwände

• Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison

• Solardusche für nachhaltigen Komfort

Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen.

Auch technisch wurde laufend investiert:

• Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten

• Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet

• Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming

• Massivbauweise mit solider Substanz

Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren.

Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, GrESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.