Arbeiten mit Altbauflair – Souterrain-Geschäftslokal im Herzen von 1080 Wien – Krotenthallergasse
2.499 €
statt 2.999 €-17%144 m²2 Zimmer
Franz Chreiska, MA, ImmobilienmanagementHerr Franz Chreiska
Krotenthallergasse, 1080 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in der Krotenthallergasse im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) – einer der begehrtesten und schönsten Innenstadtlagen Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre historische Altbaustruktur, eine hohe Wohn- und Arbeitsqualität sowie ein lebendiges, urbanes Umfeld aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kanzleien, Ordinationen und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Frequenz und ein attraktives Geschäftsumfeld sorgen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht den Standort besonders interessant für Dienstleistungsbetriebe, Büros, Praxen oder kreative Konzepte.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U-Bahn: U6 – Station Alser Straße sowie Josefstädter Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Straßenbahn: Linien 5, 33, 43 und 44 mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Schottentor sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Bus: Mehrere Buslinien in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot.
Parken: Der Hamerlingplatz mit Parkgarage ist nur ein paar Schritte entfernt.
Durch diese ausgezeichnete Anbindung ist das Geschäftslokal sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem und schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kanzleien, Ordinationen und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Frequenz und ein attraktives Geschäftsumfeld sorgen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht den Standort besonders interessant für Dienstleistungsbetriebe, Büros, Praxen oder kreative Konzepte.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U-Bahn: U6 – Station Alser Straße sowie Josefstädter Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Straßenbahn: Linien 5, 33, 43 und 44 mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Schottentor sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Bus: Mehrere Buslinien in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot.
Parken: Der Hamerlingplatz mit Parkgarage ist nur ein paar Schritte entfernt.
Durch diese ausgezeichnete Anbindung ist das Geschäftslokal sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem und schnell erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.499 €statt 2.999 €-17%
Preis pro m²17,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.733,32 €
Betriebskosten349,18 €
Alle Steuern416,5 €
Einmalige Kosten
Provision: drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7500
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Erstbezug
Gesamtfläche 144 m²
Nutzfläche 144 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten im Überblick:
• Zwei große Räume – durchdachte Raumaufteilung
• Badezimmer mit Dusche und Waschbacken
• Separates WC
• Moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Gasetagenheizung
• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne kleine Küche
• Generalsaniert
• Eingangsportal mit Rolladen und zweitem Eingang via Stiegenhaus
• Klassischer Altbau mit Ziegelsockel und stilvoller Gewölbeoptik
• Gute Verkehrsanbindung
• Attraktive Innenstadtlage im beliebten 8. Bezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Ideal geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb
• Zwei große Räume – durchdachte Raumaufteilung
• Badezimmer mit Dusche und Waschbacken
• Separates WC
• Moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Gasetagenheizung
• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne kleine Küche
• Generalsaniert
• Eingangsportal mit Rolladen und zweitem Eingang via Stiegenhaus
• Klassischer Altbau mit Ziegelsockel und stilvoller Gewölbeoptik
• Gute Verkehrsanbindung
• Attraktive Innenstadtlage im beliebten 8. Bezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Ideal geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
216 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 144 m², gelegen in einem charmanten und sehr gepflegten Wiener Altbau im begehrten 8. Bezirk (Josefstadt). Das Objekt verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbauflair mit moderner technischer Ausstattung und bietet damit ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos.
Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet.
Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit.
Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.
Die monatliche Miete beträgt derzeit:
Hauptmietzins EUR 1.733,32
Betriebskosten EUR 349,18
Umsatzsteuer 20% EUR 416,50
Gesamtmiete EUR 2.499,00
Kaution EUR 7.500,00
Das Geschäftslokal wird befristet auf fünf Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie einen Kündigungsverzicht von drei Jahren.
Derzeitige Widmung als Abstellraum/Lager. Eine Umwidmung ist auf Kosten und Betreibung des Mieters gerne möglich. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.
Maklerprovision drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Interesse?
Schreiben Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Geschäftslokal bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos.
Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet.
Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit.
Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.
Die monatliche Miete beträgt derzeit:
Hauptmietzins EUR 1.733,32
Betriebskosten EUR 349,18
Umsatzsteuer 20% EUR 416,50
Gesamtmiete EUR 2.499,00
Kaution EUR 7.500,00
Das Geschäftslokal wird befristet auf fünf Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie einen Kündigungsverzicht von drei Jahren.
Derzeitige Widmung als Abstellraum/Lager. Eine Umwidmung ist auf Kosten und Betreibung des Mieters gerne möglich. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.
Maklerprovision drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Interesse?
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