Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1991, Erstbezug, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 147 m²

Nutzfläche 316 m², Grundstücksfläche 1.117 m²

30 Terrassen

Garten, Terrasse

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

> Allgemeiner Gebäudeaufbau:
Bungalow-Bauweise bzw. offen errichtet, mit Vollunterkellerung.

> Fundament / Keller:
Streifenfundamente (Annahme) mit Stampfbeton, 30er Betonschalsteine

> Außen- und Innenwände (Aufbau + Stärke):
Außenwände in 38 cm Ziegelmassivbauweise (Annahme Hochlochziegel), nicht tragende Innenwände in Ytongbauweise bzw. Dünnwandziegel

> Fassadengestaltung bzw. Ausführung:
Typische, einfache glatte Fassadengestaltung des Baujahres ohne Vollwärmeschutz (voraussichtlich Thermoputz)

> Decken:
Betonfertigteildecken bzw. Rippendecken

> Dach:
Walmdach auf Holzdachstuhl, Dachschindeleindeckung

> Balkone bzw. Freiflächen:
Gartenseitige Terrasse, als Anbau

> Verblechungen:
Dachrinnen in Blechausführung, grau gestrichen, optisch angepasst an Außenfensterbänke in ähnlicher Ausführung

> Fenster:
Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung

> Haustor bzw. Garagentor:
Zweiflügelig, eine Kunststofftüre mit Glaseinsatz, ursprüngliches Holz-Klappgaragentor, einfache Konstruktion

> Böden Allgemein- und Wohnbereiche:
Erneuerter, einfacher Laminatbelag

> Wandgestaltung:
Verputzt bzw. gespachtelt und gemalen

> Sanitärbereich:
Abbruch und Neugestaltung mit modernen keramischen Belag, Bad-Anschlüsse vorhanden, WC vorhanden, zweiter Sanitärbereich im Kellergeschoss

> Innentüren:
Ursprüngliche Holzinnentüren in Stahlzargen

> Heiz- und Technikraum:
Im Kellergeschoss Heizraum mit Gashauszentralheizung / Anbindung an das Fernwärmenetz

> Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Holzkessel; Warmwasserzwischenspeicher bzw. Vaillant Boiler

> Wärmeabgabe:
Radiatoren in der gesamten Einheit, EG und KG

Beschreibung

*** Ländliche Ruhe vor den Toren der Großstadt ***

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 143 m² auf einem großzügigen 1.117 m² großen Grundstück in 2403 Scharndorf, unweit von Himberg und Bruck an der Leitha.

Das Haus, ursprünglich 1991 erbaut und 2022 teilsaniert, befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage am Dorfrand und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit schätzen.

*** Raumaufteilung ***

> Wohnzimmer
> 4 Schlafzimmer
> Küche (nur Anschlüsse)
> Vorraum / Flur / Gang (ca. 19,5 m²)
> Badezimmer (ca. 9 m²; nur Anschlüsse)
> WC (ca. 1 m²)

Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 19 m² große Garage sowie ein praktischer Lagerbereich zur Verfügung.

*** Kostenübersicht ***

> Betriebskosten: zuletzt ca. € 115 / Monat
> Energie (Heizung, Warmwasser): zuletzt ca. € 234 / Monat
> Angebotspreis: € 369.000,-

*** Highlights ***

Das absolute Highlight dieses Objekts ist die großzügige, südöstlich ausgerichtete Gartenfläche mit rund 871 m² – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhaltung.

Zusätzlich überzeugt das Haus durch Kabelinternet und Kabel-TV-Anschluss sowie eine Garage direkt am Grundstück.

Noch Fragen? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!