Neuwertige Geschäftsfläche zur Miete!

*** Neuwertige Geschäftsfläche zur Miete! ***

Diese neuwertige Geschäftsfläche steht zur Miete und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Café. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und einen professionellen Auftritt.

Flächenaufteilung
Geschäftsfläche ca. 34,60 m²
Lager ca. 17,44 m²
Nische ca. 5,33 m², nutzbar als Stauraum oder Arbeitsbereich
Überdachte Terrasse ca. 10 m²

Ausstattung & Vorteile
Neuwertiger Zustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Überdachte Terrasse im Hinterhof als zusätzlicher Nutzwert
Zwei Parkplätze im Mietumfang inkludiert

Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Mieter, die eine überschaubare, gut strukturierte Fläche mit Außenbereich suchen und ohne Verzögerung starten möchten.

Lage:
Lendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Stadtnähe!
Das Stadtzentrum ist ca. 8 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Schulen, Ärzte, Gasthäuser sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Die angegebenen Betriebskosten sind inklusive Heizkosten (Fernwärme), jedoch ohne Stromkosten.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Vergebührung des Mietvertrages
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 780 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 210 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 198

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Gesamtbetrag € 1188

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at