- Parkplatz
Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen in Mallnitz - flexible Nutzung!
598.000 €
108 m²4 Zimmer
Preis / m²5.537,04 €
Etage-
Baujahr-
Johann Muzak Immobilien GmbHHerr Johann Muzak
9822 Mallnitz
Die Wohnungen befinden sich in einem komplett renovierten und neu ausgestatteten Gebäude im Ortsteil Stappitz im Gemeindegebiet von Mallnitz in Kärnten (Bezirk Spittal an der Drau). Mallnitz liegt auf etwa 1.200 m Seehöhe im Herzen des Nationalpark Hohe Tauern in Kärnten. Der Ort ist im Winter ein schöner Ausgangspunkt für Wintersport:
Skifahren: Skigebiet Ankogel – Mallnitz
Langlaufen: ca. 25 km Loipen, Winterwandern, Schneeschuh-Touren, Pferdeschlittenfahrten, Rodeln: beleuchtete Rodelbahn von etwa 3,5 km Länge – ideal auch für den Abend-Spaß
Im Sommer gibt zahlreiche Wanderrouten: vom gemütlichen Talspaziergang bis zur anspruchsvollen Gipfeltour auf über 3.000 m. Ein besonders schöner Weg: das Tal Seebachtal mit dem idyllischen Stappitzer See – ein Highlight der Region.
Auch Radfahrer und Mountainbiker kommen auf ihre Kosten: Trails und Routen sind vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es Erlebniswege wie rund um die Raineralm mit Abenteuerstationen und Spielbereichen. Wer nicht aktiv sein will, kann im Erlebnisbad Tauernbad Mallnitz entspannen: Wasser-, Sauna- und Badeangebote sind vorhanden.
Skifahren: Skigebiet Ankogel – Mallnitz
Langlaufen: ca. 25 km Loipen, Winterwandern, Schneeschuh-Touren, Pferdeschlittenfahrten, Rodeln: beleuchtete Rodelbahn von etwa 3,5 km Länge – ideal auch für den Abend-Spaß
Im Sommer gibt zahlreiche Wanderrouten: vom gemütlichen Talspaziergang bis zur anspruchsvollen Gipfeltour auf über 3.000 m. Ein besonders schöner Weg: das Tal Seebachtal mit dem idyllischen Stappitzer See – ein Highlight der Region.
Auch Radfahrer und Mountainbiker kommen auf ihre Kosten: Trails und Routen sind vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es Erlebniswege wie rund um die Raineralm mit Abenteuerstationen und Spielbereichen. Wer nicht aktiv sein will, kann im Erlebnisbad Tauernbad Mallnitz entspannen: Wasser-, Sauna- und Badeangebote sind vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²5.537,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3 % (plus Mwst.) Provision
Vertragserrichtungskosten
Provision: 3% (plus Mwst.) vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
Erstbezug
letzte Modernisierung 2025
Gesamtfläche 108 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Jede Wohnung verfügt über eine neue und maßgefertigte Küche, die mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet ist, darunter ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Induktionskochfeld, ein selbstreinigender Backofen und ein Geschirrspüler.
Jedes Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Duravit-Duschkopf, Wasserhahn und Toilette. Die Fußbodenheizung im Badezimmer ist von Danfoss Fast Electric und kann manuell oder über WLAN geregelt werden.
Alle Leuchten (außer Esstisch- und Nachttischlampen) sind installiert. Die gesamte Beleuchtung ist mit LEDs ausgestattet und größtenteils dimmbar. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer befinden sich LED-Streifen.
Im jedem Wohnzimmer sind bereits Kabelanschlüsse für das Entertainment-System sowie Kabel-TV-Anschlüsse für Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert.
Die Böden in den Zimmern sind strapazierfähige LVF-Vinylböden (Luxus-Vinylboden) der Klasse C43.
Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Auf Wunsch kann ein Möbelpacket zusammengestellt werden.
Die beigefügten Fotos betreffen gemischte Aufnahmen des gesamten Projektes; unter anderem des möblierten Show-Appartements.
Jedes Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Duravit-Duschkopf, Wasserhahn und Toilette. Die Fußbodenheizung im Badezimmer ist von Danfoss Fast Electric und kann manuell oder über WLAN geregelt werden.
Alle Leuchten (außer Esstisch- und Nachttischlampen) sind installiert. Die gesamte Beleuchtung ist mit LEDs ausgestattet und größtenteils dimmbar. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer befinden sich LED-Streifen.
Im jedem Wohnzimmer sind bereits Kabelanschlüsse für das Entertainment-System sowie Kabel-TV-Anschlüsse für Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert.
Die Böden in den Zimmern sind strapazierfähige LVF-Vinylböden (Luxus-Vinylboden) der Klasse C43.
Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben. Auf Wunsch kann ein Möbelpacket zusammengestellt werden.
Die beigefügten Fotos betreffen gemischte Aufnahmen des gesamten Projektes; unter anderem des möblierten Show-Appartements.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.95
B
Beschreibung
Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 2025 komplett renoviert und in 6 Wohnungen umgebaut, wovon 3 zum Verkauf stehen.
WOHNUNG 1
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über 2 Geschosse und hat eine Fläche von ca. 108,22 m2. Diese Einheit bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Parken
Jede Wohnung hat einen zugewiesenen Parkplatz
Baujahr
in 3 Phasen von 1903 bis 1974 / Renovierung 2025
Heizung Fernwärme
Widmung Bauland Kurgebiet
Nutzung
Hauptwohnsitz: ja
Touristische Vermietung: ja
Zweitwohnsitz: ja
WOHNUNG 1
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über 2 Geschosse und hat eine Fläche von ca. 108,22 m2. Diese Einheit bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Parken
Jede Wohnung hat einen zugewiesenen Parkplatz
Baujahr
in 3 Phasen von 1903 bis 1974 / Renovierung 2025
Heizung Fernwärme
Widmung Bauland Kurgebiet
Nutzung
Hauptwohnsitz: ja
Touristische Vermietung: ja
Zweitwohnsitz: ja
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