Rarität über den Dächern von Götzens – eine ganze Etage exklusiv für Ihr neues Zuhause

Ein Zuhause für Menschen, die etwas Besonderes suchen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur in einer seltenen Form. Sie nimmt das gesamte oberste Geschoss eines 2023 errichteten, modernen Wohnhauses mit nur fünf Einheiten ein – ein Umfeld, das von Ruhe, Qualität und Privatsphäre geprägt ist.

Der Lift führt exklusiv direkt in die Wohnung. Großflächige Verglasungen, Raumhöhen von über vier Metern und die weitläufige Südterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht.

Ein Zuhause für anspruchsvolle Familien und für Menschen, die nach dem Hausverkauf eine hochwertige und pflegeleichte Alternative mit viel Freiraum suchen.

Wohnen über den Dächern – Ihre Highlights

• Gesamtes Dachgeschoss exklusiv für diese Einheit
• Direkter Liftzugang – barrierefrei, elegant, einzigartig (70 cm Durchgangsbreite)
• Große Südterrasse (67,68 m²) mit Panoramablick bis zur Nockspitzbahn
• Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit 64,90 m² und beeindruckender Fensterfront
• Raumhöhe bis über 4 Meter – Gefühl von Weite
• Kaminanschluss für stimmungsvolle Wohnatmosphäre
• Individueller Innenausbau möglich (Edelrohbau – hochwertige Ausstattung im Preis inkludiert)
• Insgesamt 4 KFZ-Stellplätze (2 Garage + 2 Freistellplätze)
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Exklusives Haus mit nur 5 Wohneinheiten

Wohn- und Nutzflächen

• Wohnnutzfläche: 160,12 m²
• Terrasse Süd: 67,68 m²
• Kellerraum: 14,66 m²
• 4 Stellplätze: 2 Garage + 2 Freiplätze (inkludiert)

Raumaufteilung, die Freiraum schafft

Die Wohnung bietet eine klare Struktur für verschiedene Lebensphasen – perfekt für Familien wie auch für Paare, die großzügig, qualitätsbewusst und zukunftssicher wohnen möchten.

• Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich (64,90 m²) mit Terrassenzugang
• Masterbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer en suite
  (Badewanne, WC, Fenster)
• Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Gästetoilette
• Drei zusätzliche Zimmer – vielseitig nutzbar
• Abstellraum

Ausstattung & Bauqualität

Bei Bau und Planung wurde großer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hochwertige Materialwahl gelegt.

• Baujahr 2023
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Beplankte Holzfassade im modernen alpinen Stil
• Qualitäts-Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores
• Barrierefrei
• Individuelle Ausgestaltung im Rahmen des hochwertigen Ausstattungsstandards möglich

Lage – sonnig, zentral, nahe Innsbruck

Die Ostergasse in Götzens bietet eine selten gute Kombination: eine ruhige, sonnige Wohnlage mit perfekter Südausrichtung und gleichzeitig exzellenter Anbindung nach Innsbruck. Das Dorfzentrum, Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und die Nockspitzbahn liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Komfort, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Kaufpreis

EUR 1.250.000,–
inkl. 2 Garagen- und 2 Freistellplätzen
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Wenn Sie diese besondere Dachgeschosswohnung live erleben möchten oder Unterlagen, Pläne und Details wünschen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Mario Tribus
Tiroler Immobilien
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap