- Etagenwohnung
- Balkon
Sanierungsbedürftige Etagenwohnung in Rudolfsheim nähe Schmelz zu verkaufen!
329.000 €
75 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.389,59 €
Etage2
Baujahr1912
Wertwolf Immobilien GmbHFrau Angela Wolf
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²4.389,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten185,8 €
Betriebskosten100,8 €
Sonstige Kosten Netto85 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1912, Renovierungsbedürftig, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 74,95 m²
Nutzfläche 76,12 m²
1 Balkon
nordostseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 3,38 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
164.20 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.66
E
Beschreibung
Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912.
Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• separates Gang-WC
• 2 Kellerabteile
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß eine bis 30.06.2026 befristet vermietete Werkstätte mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m².
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• separates Gang-WC
• 2 Kellerabteile
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß eine bis 30.06.2026 befristet vermietete Werkstätte mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m².
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHFrau Angela Wolf
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