- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
8345 Straden
Die Liegenschaft befindet sich in Wieden-Klausen, einer sehr ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft in der Marktgemeinde Straden, eingebettet in das sanfte Hügel‐ und Weinland des Steirischen Vulkanlandes. Sie bietet Idylle und Entspannung, zugleich aber eine gute Erreichbarkeit (ca. 25 km zur nächsten Autobahn-Anschlussstelle und ca. 10 km zum Bahnhof)
Nur etwa 8 km Luftlinie trennen den Ort Straden von Bad Gleichenberg, einem beliebten Kur- und Thermenort, das eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Thermen, Kurhäuser und Wellness-Einrichtungen. Der nächste Golfclub ist der Golfclub Bad Gleichenberg, für Golffreunde ist dieser damit in etwa 10–15 Fahrminuten von der Liegenschaft erreichbar, je nach Verkehrsverbindung.
Für Familien stehen in Straden selbst ein Kindergarten und eine Kinderkrippe zur Verfügung, auch die Volksschule Straden ist unter 10 Minuten Fahrzeit vom Wohnort erreichbar.
Ärzte, Banken und der nächstgelegene Einzelhandel sind entweder in Wieden-Klausen selbst oder in Straden zu finden, das heißt, für alltägliche Besorgungen, Bankgeschäfte und medizinische Grundversorgung genügt ein kurzer Weg ins Ortszentrum, meist innerhalb weniger Kilometer und Minuten. Größere Fachärzte oder spezialisierte Versorgung sind in Bad Gleichenberg oder beispielsweise in Bad Radkersburg (Landeskrankenhaus, 18 km entfernt) zu finden.
Nur etwa 8 km Luftlinie trennen den Ort Straden von Bad Gleichenberg, einem beliebten Kur- und Thermenort, das eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Thermen, Kurhäuser und Wellness-Einrichtungen. Der nächste Golfclub ist der Golfclub Bad Gleichenberg, für Golffreunde ist dieser damit in etwa 10–15 Fahrminuten von der Liegenschaft erreichbar, je nach Verkehrsverbindung.
Für Familien stehen in Straden selbst ein Kindergarten und eine Kinderkrippe zur Verfügung, auch die Volksschule Straden ist unter 10 Minuten Fahrzeit vom Wohnort erreichbar.
Ärzte, Banken und der nächstgelegene Einzelhandel sind entweder in Wieden-Klausen selbst oder in Straden zu finden, das heißt, für alltägliche Besorgungen, Bankgeschäfte und medizinische Grundversorgung genügt ein kurzer Weg ins Ortszentrum, meist innerhalb weniger Kilometer und Minuten. Größere Fachärzte oder spezialisierte Versorgung sind in Bad Gleichenberg oder beispielsweise in Bad Radkersburg (Landeskrankenhaus, 18 km entfernt) zu finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²2.648,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Baujahr 2002, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Dielen, Stein, 3. Etage
Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 237 m², Grundstücksfläche 2.982 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Dachboden
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Yes, außen, Private
Heizung
Ofenheizung, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
C
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Landhaus in Wieden-Klausen bei Straden in der Südoststeiermark, etwa 60 km von Graz entfernt, vereint hochwertigen Wohnkomfort mit der idyllischen Ruhe des steirischen Vulkanlandes. Das Haus wurde ursprünglich 2002 errichtet, 2010 sorgfältig überarbeitet sowie hochwertig fertiggestellt und ausschließlich als Feriendomizil genutzt.
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen plus einen ausgebauten Spitzdachboden, der als Kinderzimmer bzw. Spielbereich nutzbar ist.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Liebevoll ausgewählte Materialien, viel Holz, ein harmonisches Innendesign sowie ein wunderschöner Kachelofen verleihen dem Haus einen warmen, einladenden Charakter.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich beispielsweise durch Echtsteinwände und -böden im Eingangsbereich, geölte, Eiche-Massiv-Böden im Wohnbereich, sonderangefertigte Türstücke bzw. Treppen oder in den drei Bädern, in denen exklusive Accessoires von Villeroy & Boch für ein besonderes Ambiente sorgen.
Das Grundstück umfasst insgesamt rund 2.982 m², davon ca. 770 m² als Dorfgebiet gewidmet, der Rest als landwirtschaftliche Fläche. Es ist langgestreckt angelegt und ermöglicht durch die erhöhte Lage eine unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Hügel und Weingärten.
Besondere Highlights sind der gepflegte, solar-beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage (ca. 32 m², Tiefe 1,6 m), großzügige Terrassen sowie zwei Balkone mit herrlichem Weitblick. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage (ca. 51 m²) zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe, einem Kachelofen, Solarpaneelen für Warmwasser und Pool, einem eigenen Brunnen mit BWT-Entkalkungsanlage sowie durch die Unabhängigkeit von der öffentlichen Wasserversorgung.
Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, die naturnah und großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare, die einen ruhigen Altersruhesitz in der sonnigen Südoststeiermark suchen.
Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen plus einen ausgebauten Spitzdachboden, der als Kinderzimmer bzw. Spielbereich nutzbar ist.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Liebevoll ausgewählte Materialien, viel Holz, ein harmonisches Innendesign sowie ein wunderschöner Kachelofen verleihen dem Haus einen warmen, einladenden Charakter.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich beispielsweise durch Echtsteinwände und -böden im Eingangsbereich, geölte, Eiche-Massiv-Böden im Wohnbereich, sonderangefertigte Türstücke bzw. Treppen oder in den drei Bädern, in denen exklusive Accessoires von Villeroy & Boch für ein besonderes Ambiente sorgen.
Das Grundstück umfasst insgesamt rund 2.982 m², davon ca. 770 m² als Dorfgebiet gewidmet, der Rest als landwirtschaftliche Fläche. Es ist langgestreckt angelegt und ermöglicht durch die erhöhte Lage eine unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Hügel und Weingärten.
Besondere Highlights sind der gepflegte, solar-beheizte Außenpool mit Gegenstromanlage (ca. 32 m², Tiefe 1,6 m), großzügige Terrassen sowie zwei Balkone mit herrlichem Weitblick. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage (ca. 51 m²) zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Luftwärmepumpe, einem Kachelofen, Solarpaneelen für Warmwasser und Pool, einem eigenen Brunnen mit BWT-Entkalkungsanlage sowie durch die Unabhängigkeit von der öffentlichen Wasserversorgung.
Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, die naturnah und großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare, die einen ruhigen Altersruhesitz in der sonnigen Südoststeiermark suchen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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